물건 사진
총 72장
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[연립주택 법원경매] 경상남도 창녕군 남지읍 782-4 · 2025타경1196
진행중경상남도 창녕군 남지읍 782-4
2025타경1196 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 연립주택 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 03일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창녕군 남지읍 782-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1196 |
| 물건용도 | 연립주택 |
| 감정평가액 | 291,715,000원 |
| 최저입찰가 | 204,201,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1196 경상남도 창녕군 남지읍 782-4 연립주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 204,201,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가204,201,000원
입찰일미공고
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 연립주택 물건입니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택 | 경상남도 창녕군 남지읍 782-4 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물(6-1,6-2) 매각 제외하고, 최저매각가격은 매각 제외한 제시외 건물로 인하여 영향받는 가격임. [목록5,6] 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). [목록5,6] 토지 일부는 타인점유로 사료되는 등 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조).
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 291,715,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창녕군 도천면 송진리소재 송진쇠나루공원 북동측, 창녕군 남지읍 남지리소재 남지청소년 문화의집 동측인근 및 남지읍 학계리소재 창녕군 새누리 노인종합센터 북서측 인근에 각각 위치하며 부근은 근린시설, 학교, 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함. 기호1,3,5,6: 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 기호1: 대체로 자체지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 기호3: 대체로 자체지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 기호5,6: 대체로 완경사 지세내 부정형의 토지로서 농경지로 이용중임. 기호1: 남서측으로 왕복2차선, 북서측으로 세로가 소재함. 기호3: 남측으로 중로2류, 북서측으로 소로1류가 소재함. 기호5: 북동측으로 현황 세로가 소재함. 기호6: 지적도상 북서측으로 지목 도로인 토지가 소재하나, 현황은 인접필지를 통하여 접근 가능함. 기호1: 계획관리지역, 자연취락지구, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(2 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창녕군 도천면 송진리소재 송진쇠나루공원 북동측, 창녕군 남지읍 남지리소재 남지청소년 문화의집 동측인근 및 남지읍 학계리소재 창녕군 새누리 노인종합센터 북서측 인근에 각각 위치하며 부근은 근린시설, 학교, 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함. 기호1,3,5,6: 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 기호1: 대체로 자체지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 기호3: 대체로 자체지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 기호5,6: 대체로 완경사 지세내 부정형의 토지로서 농경지로 이용중임. 기호1: 남서측으로 왕복2차선, 북서측으로 세로가 소재함. 기호3: 남측으로 중로2류, 북서측으로 소로1류가 소재함. 기호5: 북동측으로 현황 세로가 소재함. 기호6: 지적도상 북서측으로 지목 도로인 토지가 소재하나, 현황은 인접필지를 통하여 접근 가능함. 기호1: 계획관리지역, 자연취락지구, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(2 |
건축물
- 주용도
- 연립주택
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 하천구역, 준주거지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창녕군
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 밀양지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 204,201,000원 |
| 연결 자료 | 사진 72장 · 문서 5건 |
2025타경1196 핵심 질문
case questions- 2025타경1196 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창녕군 남지읍 782-4 연립주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1196의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 204,201,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 남지읍 남지리 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 29만원 |
| 2026-10-29 | 창녕읍 교하리 | 다세대 | 48.13㎡ | 매매 12,400만원 |
| 2026-10-24 | 창녕읍 말흘리 | 다가구 | 29.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-23 | 영산면 성내리 | 다세대 | 70.56㎡ | 매매 9,400만원 |
| 2026-10-23 | 영산면 성내리 | 다세대 | 70.11㎡ | 매매 8,100만원 |
| 2026-10-22 | 창녕읍 술정리 | 연립 | 75.83㎡ | 매매 6,100만원 |
| 2026-10-21 | 창녕읍 교리 | 연립 | 61.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-19 | 남지읍 남지리 | 단독 | 154.12㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 35만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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