물건 사진
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[토지 법원경매] 울산광역시 울주군 범서읍 326 비동 · 2024타경111215
진행중울산광역시 울주군 범서읍 326 비동
2024타경111215 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 울주군 범서읍 326 비동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경111215 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 332,996,000원 |
| 최저입찰가 | 79,953,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경111215 울산광역시 울주군 범서읍 326 비동 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 79,953,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가79,953,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 11 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 울주군 범서읍 326 비동 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 농지취득자격증명 제출을 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않으며, 일괄매각물건 전부 불허가됨), 별지 사실조회 회신서 기재와 같이 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 2. 제시외 물건(콘크리트 기초위 각파이프조 구조물, 철제 휀스) 매각에 포함. 3. 본건 토지는 공부상 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘전(묵전)’ 및 일부 ‘구거’ 상태임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 10일 | 1차 | 332,996,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 233,097,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 163,168,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 114,218,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 332,996,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 중리 소재 "지지회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있음. 본건 및 본건 인근까지 제 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 다 소 불편시 됨. 기호(1,4-5) : 인접도로와 등고 평탄한 3필지 일단의 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(6-7) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 택지화(정지작업)싱태로 나지상태임. 기호(8) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 잡종지상태임. 기호(9) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 대부분 나지상태임. 기호(10,11) : 완경사지대내의 부정형의 토지로서, 현황 전(묵전)상태임. 기호(1,4-5,6,7) : 기호(6)토지 동측으로 소재하는 다리를 통해 노 폭 약8미터내외의 포장 도로와 접함. 기호(8-11) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근 가능함. 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, |
| 평가 근거 | 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 중리 소재 "지지회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있음. 본건 및 본건 인근까지 제 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 다 소 불편시 됨. 기호(1,4-5) : 인접도로와 등고 평탄한 3필지 일단의 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(6-7) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 택지화(정지작업)싱태로 나지상태임. 기호(8) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 잡종지상태임. 기호(9) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 대부분 나지상태임. 기호(10,11) : 완경사지대내의 부정형의 토지로서, 현황 전(묵전)상태임. 기호(1,4-5,6,7) : 기호(6)토지 동측으로 소재하는 다리를 통해 노 폭 약8미터내외의 포장 도로와 접함. 기호(8-11) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근 가능함. 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 울산
- 시군구
- 울주군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 02월 05일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 02월 05일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,045,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 02월 26일 | 근저당권 (OOOOOO | 143,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 06월 30일 | 근저당권 (OOOOOO | 110,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 26일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOO | 480,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 07월 25일 | 근저당권 (OOOOOO | 440,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 20일 | 가압류 신OO | 85,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 14일 | 가압류 울OO | 57,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 08일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 08월 02일 | 가등기 박OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 02일 | 압류 울OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 79,953,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 4건 |
2024타경111215 핵심 질문
case questions- 2024타경111215 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 울주군 범서읍 326 비동 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경111215의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 79,953,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 청량읍 덕하리 | - | 59.00㎡ | 매매 1,564만원 |
| 2026-11-05 | 온산읍 덕신리 | - | 495.00㎡ | 매매 10,200만원 |
| 2026-11-04 | 언양읍 구수리 | - | 165.00㎡ | 매매 2,350만원 |
| 2026-11-04 | 삼남읍 신화리 | - | 803.00㎡ | 매매 5,716만원 |
| 2026-11-04 | 온산읍 강양리 | - | 5,950.00㎡ | 매매 31,500만원 |
| 2026-11-04 | 삼남읍 신화리 | - | 321.00㎡ | 매매 2,284만원 |
| 2026-11-03 | 삼남읍 가천리 | - | 30.50㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-11-03 | 삼남읍 가천리 | - | 22.50㎡ | 매매 300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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