물건 사진
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[기타 법원경매] 서울특별시 중구 퇴계로73가길 18 (신당동) · 2025타경100389
진행중서울특별시 중구 퇴계로73가길 18 (신당동)
2025타경100389 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 13회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 03일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 08일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 중구 퇴계로73가길 18 (신당동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경100389 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 246,000,000원 |
| 최저입찰가 | 157,440,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 08일 |
| 입찰보증금 | 15,744,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억7,400만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제4별관 2층 211호 법정 |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경100389 서울특별시 중구 퇴계로73가길 18 (신당동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 08일, 최저매각가격은 157,440,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가157,440,000원
입찰일2026년 12월 08일
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 13회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 사무실 | 서울특별시 중구 퇴계로73가길 18, 9층906호 | 12㎡ | 14.54㎡ |
9층906호
매각 범위 유의 · 2026. 9. 2. 주택도시보증공사 확약서 제출: 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기함. 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 21일 | 4차 | 125,952,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 5차 | 100,762,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 6차 | 80,610,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 7차 | 64,488,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 8차 | 51,591,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 9차 | 41,273,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 10차 | 33,018,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 11차 | 26,414,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 12차 | 21,131,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 13차 | 246,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 14차 | 196,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 08일 | 15차 | 157,440,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 246,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 14.54㎡ · 400㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제9층 / 총 10층 |
| 사용승인 | 2020년 11월 03일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "서울광희초등학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물 통칭 "엘바움" 제9층 제906호로서 주위는 업무시설, 동대문패션타운, 오피스텔, 근린생활시설, 시장 등이 소재함. 본건은 서측으로 세로에 접하여 차량의 주정차가 용이하고 인근에 지하철역 신당역(2,6호선) 및 버스정류장이 위치함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 9층 제 906호(사용승인:2020.11.3.)로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샷시창호 등 마감임. 공부상 도시형생활주택으로 이용중임. 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기, 기계식주차설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음. 본건은 세장형 토지로 인접토지와 등고 평탄하고 도시형생활주택 부지로 이용중임. 본건은 서측으로 세로와 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 상대보호구역 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "서울광희초등학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물 통칭 "엘바움" 제9층 제906호로서 주위는 업무시설, 동대문패션타운, 오피스텔, 근린생활시설, 시장 등이 소재함. 본건은 서측으로 세로에 접하여 차량의 주정차가 용이하고 인근에 지하철역 신당역(2,6호선) 및 버스정류장이 위치함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 9층 제 906호(사용승인:2020.11.3.)로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샷시창호 등 마감임. 공부상 도시형생활주택으로 이용중임. 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기, 기계식주차설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음. 본건은 세장형 토지로 인접토지와 등고 평탄하고 도시형생활주택 부지로 이용중임. 본건은 서측으로 세로와 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 상대보호구역 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제9층 / 총 10층
- 사용승인
- 2020년 11월 03일
단지
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 서울도심, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 중구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 전유부분 전부 | 전입·등록 2021년 08월 09일 확정 2021년 07월 23일 배당 2023년 11월 22일 | 보증금 237,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사(임차인이OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 906호 | 전입·등록 2021년 08월 09일 확정 2021년 07월 23일 배당 2025년 03월 19일 | 보증금 237,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 08일 · 157,440,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 4건 |
2025타경100389 핵심 질문
case questions- 2025타경100389 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 중구 퇴계로73가길 18 (신당동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경100389의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 157,440,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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