물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 도봉구 마들로 724 (도봉동, 도봉한양수자인) · 2025타경11917
매각허가결정서울특별시 도봉구 마들로 724 (도봉동, 도봉한양수자인)
2025타경11917 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 19일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 도봉구 마들로 724 (도봉동, 도봉한양수자인) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11917 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 122,000,000원 |
| 최저입찰가 | 49,971,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 109호 점유 · 보증금 합계 200만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11917 서울특별시 도봉구 마들로 724 (도봉동, 도봉한양수자인) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 49,971,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가49,971,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 도봉구 마들로 724 (도봉동, 도봉한양수자인) | 3194.7㎡ | 14.52㎡ |
도봉한양수자인 상가동 1층109호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 26일 | 1차 | 122,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 2차 | 97,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 3차 | 78,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 4차 | 62,464,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 5차 | 49,971,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 6차 | 39,977,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 122,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 14.52㎡ · 3194.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트슬라브지붕 · 제1층 / 총 15층 |
| 사용승인 | 2010년 12월 27일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 ""서울북부지방검찰청""남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 공동주택, 관공서, 근린생활시설 등이 소재합니다. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 15층 건 내 1층 109호로서, 외벽 : 석재붙임,몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 하이샤시창호 등 입니다. 공부상 용도는 판매시설(상점)입니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있습니다. 대체로 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 판매시설 건부지 등으로 이용 중입니다. 본건 동측, 서측, 남측, 북측으로 도로가 소재합니다. 도시지역 , 제2종일반주거지역(15층이하) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할교육청에 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 ""서울북부지방검찰청""남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 공동주택, 관공서, 근린생활시설 등이 소재합니다. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 15층 건 내 1층 109호로서, 외벽 : 석재붙임,몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 하이샤시창호 등 입니다. 공부상 용도는 판매시설(상점)입니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있습니다. 대체로 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 판매시설 건부지 등으로 이용 중입니다. 본건 동측, 서측, 남측, 북측으로 도로가 소재합니다. 도시지역 , 제2종일반주거지역(15층이하) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할교육청에 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트슬라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 15층
- 사용승인
- 2010년 12월 27일
단지
- 건물명
- 도봉한양수자인
- 동
- 도봉한양수자인
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 도봉구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 점포 109호 | 전입·등록 2025년 02월 07일 확정 2025년 02월 07일 배당 2025년 02월 07일 | 보증금 2,000,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 04월 28일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 04월 28일 | 근저당권 북OO | 60,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 11월 10일 | 근저당권 북OO | 19,200,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 21일 | 가압류 서OO | 20,415,865원 | 소멸 |
| 2025년 02월 17일 | 임의경매 북OO | 소멸 | |
| 2026년 01월 06일 | 압류 도OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 49,971,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 3건 |
2025타경11917 핵심 질문
case questions- 2025타경11917 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 도봉구 마들로 724 (도봉동, 도봉한양수자인) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11917의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 49,971,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 도봉동 | - | 29.66㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-10-27 | 쌍문동 | - | 57.13㎡ | 매매 12,600만원 |
| 2026-10-27 | 창동 | - | 61.57㎡ | 보증금 27,500만원 |
| 2026-10-27 | 창동 | - | 29.89㎡ | 보증금 21,000만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-26 | 도봉동 | - | 59.62㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 165만원 |
| 2026-10-26 | 창동 | - | 24.68㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-26 | 방학동 | - | 15.78㎡ | 보증금 13,500만원 |
| 2026-10-26 | 창동 | - | 29.89㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 90만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
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관련 내부 링크
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