물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 산청군 단성면 369 · 2025타경30596
진행중경상남도 산청군 단성면 369
2025타경30596 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 01일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 산청군 단성면 369 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30596 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 203,268,000원 |
| 최저입찰가 | 48,805,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30596 경상남도 산청군 단성면 369 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 48,805,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가48,805,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 15 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 산청군 단성면 369 | - | - |
매각 범위 유의 · -분묘 2기 소재함, 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -감정서에 의하면 일부 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로로 지정되어 있는 바, 이를 감안하여 평가함, 본건과 관련된 허가사항 등은 관계행정 관서에 확인 요함. -정확한 위치・경계확정은 측량 요함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 12일 | 1차 | 203,268,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 2차 | 142,288,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 3차 | 99,602,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 4차 | 69,721,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 203,268,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | (철근)콘크리트 · 총 1층 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- (철근)콘크리트
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 산청군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 09월 24일 | 소유권이전 박OO | 150,000,000원 | 매매, 거래가액 금150,000,000원 |
| 2015년 09월 24일 | 소유권이전 박OO | 150,000,000원 | 매매, 거래가액 금150,000,000원 |
| 2021년 05월 28일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (영남권역관리센터) | 720,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:새고성농협 |
| 2021년 05월 28일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (영남권역관리센터) | 720,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:새고성농협 |
| 2021년 05월 28일 | 근저당권 농OO | 720,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 05월 28일 | 지상권 새OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 01일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 12월 01일 | 소유권이전 (주)청정유통 | 170,000,000원 | 매매 거래가액:170,000,000원 |
| 2023년 12월 01일 | 소유권이전 (주)청정유통 | 170,000,000원 | 매매 거래가액:170,000,000원 |
| 2024년 10월 16일 | 압류 산OO | 202,410,166원 | |
| 2024년 10월 16일 | 압류 산OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 06일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 665,731,587원 | 2025타경30596 |
| 2025년 02월 06일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 665,731,587원 | 2025타경30596 |
| 2025년 02월 06일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2026년 02월 20일 | 압류 산OO | 202,602,208원 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 48,805,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 6건 |
2025타경30596 핵심 질문
case questions- 2025타경30596 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 산청군 단성면 369 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30596의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 48,805,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 차황면 장위리 | - | 791.00㎡ | 매매 800만원 |
| 2026-11-05 | 신안면 중촌리 | - | 2,738.00㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-11-05 | 오부면 방곡리 | - | 249,124.00㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-11-05 | 시천면 내공리 | - | 347.00㎡ | 매매 350만원 |
| 2026-11-02 | 산청읍 내리 | - | 197.00㎡ | 매매 3,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.