물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 창녕군 부곡면 268-42 · 2025타경1783
매각경상남도 창녕군 부곡면 268-42
2025타경1783 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창녕군 부곡면 268-42 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1783 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 128,666,000원 |
| 최저입찰가 | 63,046,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1783 경상남도 창녕군 부곡면 268-42 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 63,046,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가63,046,000원
입찰일미공고
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 8 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창녕군 부곡면 268-42 | 606.00㎡(183.32평) | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 수목(2-1) 매각 포함. [목록2] 북동측으로 인접하여 소재하는 '경상남도 창녕군 부곡면 온정리 268-41번지, 268-19번지'에서 본건 일부를 점유하고 있는 것으로 추정되는 바 이점을 감안하여 평가함. [목록2] 지상에 이동이 용이한 컨테이너 소재하나 매각 제외. 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조).
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 128,666,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 2차 | 90,066,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 63,046,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 4차 | 44,132,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 128,666,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 606.00㎡(183.32평) |
| 평가 요약 | 기호 ①,②는 경상남도 창녕군 부곡면 온정리 소재 '온정리 마을회관' 남서측 인근에 위치 하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호 ①,② 까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. - 기호 ① : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 '주거나지' 상태임. - 기호 ② : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 '주거나지' 및 일부 '도로' 상태임. - 기호 ① : 서측으로 왕복 2차로 아스콘 포장도로 소재함. - 기호 ② : 서측으로 왕복 2차로 아스콘 포장도로, 남동측으로 아스콘 포장도로 소재함. 기호 ①,② 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한 구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 기호 ② 지상에 제시외수목 다수 |
| 평가 근거 | 기호 ①,②는 경상남도 창녕군 부곡면 온정리 소재 '온정리 마을회관' 남서측 인근에 위치 하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호 ①,② 까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. - 기호 ① : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 '주거나지' 상태임. - 기호 ② : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 '주거나지' 및 일부 '도로' 상태임. - 기호 ① : 서측으로 왕복 2차로 아스콘 포장도로 소재함. - 기호 ② : 서측으로 왕복 2차로 아스콘 포장도로, 남동측으로 아스콘 포장도로 소재함. 기호 ①,② 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한 구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 기호 ② 지상에 제시외수목 다수 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창녕군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 03월 02일 | 근저당권 부OO | 42,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 04월 26일 | 근저당권 부OO | 110,000,000원 | 소멸 |
| 2017년 04월 26일 | 지상권 부OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 16일 | 가압류 경OO | 28,500,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 03일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 06월 30일 | 가압류 부OO | 30,188,149원 | 소멸 |
| 2025년 08월 27일 | 임의경매 부OO | 소멸 | |
| 소유권 김OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 밀양지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 63,046,000원 |
| 연결 자료 | 사진 36장 · 문서 7건 |
2025타경1783 핵심 질문
case questions- 2025타경1783 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창녕군 부곡면 268-42 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1783의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 63,046,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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