물건 사진
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[토지 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1570-18 · 2025타경8294
진행중제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1570-18
2025타경8294 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1570-18 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8294 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 93,154,000원 |
| 최저입찰가 | 15,656,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타사항 ▶ 2024타경31708(중복) 배당요구종기일: 목록6) 2024.12.04 * 점유 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8294 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1570-18 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 15,656,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가15,656,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1570-18 | - | - |
매각 범위 유의 · 지분매각, 공유자우선매수신고 제한 있음. - 지분매각 - 공유자우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 일부 도로로 이용 중이며, 아스콘과 시멘트로 포장 되어 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 28일 | 1차 | 93,154,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 2차 | 65,208,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 3차 | 45,646,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 4차 | 31,952,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 5차 | 22,366,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 6차 | 15,656,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 93,154,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 대상물건 공히 제주특별자치도 서귀포시 하모리 소재 '대정초등학교' 북측 인근에 위치하고, 주위는 학교시설, 각종 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 및 농경지가 혼재하는 읍소재지내 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건 공히 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지방도(일주서로)가 소재하여 제반 교통상황은 양호함. 대상물건은 인접도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄하고, 일련번호 1),3)~6)은 '사다리형', 2)는 '부정형'의 토지로서, 현재 1) ~ 6) 공히 '주거나지' 상태임. ■ 일련번호 1),3)~5) 동측으로 폭 약 6M 내외의 아스팔트포장도로에 접함. ■ 일련번호 2) 남동측으로 폭 약 3~4M 내외의 콘크리트포장도로에 접함. ■ 일련번호 6) 동측으로 폭 약 6M 내외의 아스팔트포장도로 및 남동측으로 폭 약 3~4M 내외의 콘크리트포장도로에 각각 접함. 일련번호1)~6) 공히 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2023. 10. |
| 평가 근거 | 대상물건 공히 제주특별자치도 서귀포시 하모리 소재 '대정초등학교' 북측 인근에 위치하고, 주위는 학교시설, 각종 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 및 농경지가 혼재하는 읍소재지내 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건 공히 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지방도(일주서로)가 소재하여 제반 교통상황은 양호함. 대상물건은 인접도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄하고, 일련번호 1),3)~6)은 '사다리형', 2)는 '부정형'의 토지로서, 현재 1) ~ 6) 공히 '주거나지' 상태임. ■ 일련번호 1),3)~5) 동측으로 폭 약 6M 내외의 아스팔트포장도로에 접함. ■ 일련번호 2) 남동측으로 폭 약 3~4M 내외의 콘크리트포장도로에 접함. ■ 일련번호 6) 동측으로 폭 약 6M 내외의 아스팔트포장도로 및 남동측으로 폭 약 3~4M 내외의 콘크리트포장도로에 각각 접함. 일련번호1)~6) 공히 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2023. 10. |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 임차인 | 기타사항 ▶ 2024타경31708(중복) 배당요구종기일: 목록6) 2024.12.04 * 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음. | 전입·등록 2024년 12월 04일 확정 2024년 12월 04일 배당 2024년 12월 04일 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 02월 24일 | 소유권 양OO | 소멸 | |
| 2017년 02월 24일 | 소유권 양OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 25일 | 가압류 현OO | 10,134,552원 | 소멸기준 |
| 2024년 09월 04일 | 강제경매 현OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 18일 | 강제경매 제OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 15,656,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 3건 |
2025타경8294 핵심 질문
case questions- 2025타경8294 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1570-18 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8294의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 15,656,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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