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[아파트 법원경매] 경기도 화성시 동탄구 동탄기흥로 594-7 (영천동) · 2024타경10876
매각경기도 화성시 동탄구 동탄기흥로 594-7 (영천동)
2024타경10876 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 15일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 동탄구 동탄기흥로 594-7 (영천동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경10876 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 366,000,000원 |
| 최저입찰가 | 125,538,000원 |
| 입찰기일 | 151,500,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 500만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경10876 경기도 화성시 동탄구 동탄기흥로 594-7 (영천동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 151,500,000원, 최저매각가격은 125,538,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가125,538,000원
입찰일151,500,000원
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 화성시 동탄구 동탄기흥로 594-7 (영천동) | 5091.2㎡ | 88.29㎡ |
루체스타비즈 4층406호
매각 범위 유의 · 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 05일 | 1차 | 366,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 20일 | 2차 | 256,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 27일 | 3차 | 179,340,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 10일 | 4차 | 179,340,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 5차 | 125,538,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 366,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 88.29㎡ · 5091.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 14층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄TG" 남동측 인근에 위치하며 부근은 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는바 대중교통이용의 편의성은 보통시됩니다. 2018.12.28일자에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상14층 건물 내 제4층 제406호로서, 외벽 : 일부 인조석 및 페어글라스 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 알루미늄새시 창호 등으로 마감하였습니다. 지식산업센터 등으로 이용 중입니다. (상세 이용내역은 후면 "건물이용 및 임대상황" 참조) 시스템냉.난방, 위생, 급배수, 승강기, 소화 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다. 인근지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 공장(지식산업센터),제1,2종근린생활시설,업무시설(사무소) 등의 건부지로 이용 중입니다. 본건 단지 북서측으로 노폭 약 30미터, 남측 및 동측으로 노폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접하고있습 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄TG" 남동측 인근에 위치하며 부근은 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는바 대중교통이용의 편의성은 보통시됩니다. 2018.12.28일자에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상14층 건물 내 제4층 제406호로서, 외벽 : 일부 인조석 및 페어글라스 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 알루미늄새시 창호 등으로 마감하였습니다. 지식산업센터 등으로 이용 중입니다. (상세 이용내역은 후면 "건물이용 및 임대상황" 참조) 시스템냉.난방, 위생, 급배수, 승강기, 소화 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다. 인근지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 공장(지식산업센터),제1,2종근린생활시설,업무시설(사무소) 등의 건부지로 이용 중입니다. 본건 단지 북서측으로 노폭 약 30미터, 남측 및 동측으로 노폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접하고있습 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 14층
단지
- 건물명
- 루체스타비즈
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 농라 (김OO) 임차인 | 점포 / 동탄골든아이타워406호 | 전입·등록 2022년 10월 18일 | 보증금 5,000,000원 차임 450,000원 | |
| (주)농라에프 (김OO) 임차인 | 점포 / 골든아이타워406호23.1000㎡ | 전입·등록 2022년 10월 18일 |
2024타경10876 핵심 질문
case questions- 2024타경10876 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 동탄구 동탄기흥로 594-7 (영천동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경10876의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 125,538,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 영천동 | - | 83.43㎡ | 매매 40,300만원 |
| 2026-11-04 | 영천동 | - | 97.20㎡ | 매매 47,500만원 |
| 2026-11-02 | 영천동 | - | 26.46㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-29 | 영천동 | - | 4,251.47㎡ | 매매 1,960,000만원 |
| 2026-10-26 | 영천동 | - | 129.20㎡ | 매매 31,238만원 |
| 2026-10-26 | 영천동 | - | 65.91㎡ | 매매 29,106만원 |
| 2026-10-26 | 영천동 | - | 29.64㎡ | 매매 13,475만원 |
| 2026-10-26 | 영천동 | - | 29.64㎡ | 매매 14,014만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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