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[주택 법원경매] 경상북도 포항시 북구 삼호로321번길 22-18 (두호동) · 2024타경36986
진행중경상북도 포항시 북구 삼호로321번길 22-18 (두호동)
2024타경36986 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 삼호로321번길 22-18 (두호동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경36986 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 133,125,580원 |
| 최저입찰가 | 45,661,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경36986 경상북도 포항시 북구 삼호로321번길 22-18 (두호동) 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 45,661,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가45,661,000원
입찰일미공고
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 경상북도 포항시 북구 삼호로321번길 22-18 (두호동) | 119㎡ | 56.26㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 01일 | 1차 | 133,125,580원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 2차 | 93,187,000원 | 변경 |
| 2026년 02월 02일 | 3차 | 93,187,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 4차 | 65,230,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 11일 | 5차 | 65,230,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 6차 | 45,661,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 7차 | 31,962,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 133,125,580원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 56.26㎡ · 119㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · 스레트지붕 · 총 1층 · 단독주택 |
| 평가 요약 | 경상북도 포항시 북구 두호동 소재 ""포항동부초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 단독주택, 다가구주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨. 사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 주거용 건부지임. 북서측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로와 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 제시외건물(㉠~㉢) 참조. -- -- 1) 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 알루미늄새시, 목조창호 등임. 1) 주택으로 이용중임. 1) 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음. -- -- -- |
| 평가 근거 | 경상북도 포항시 북구 두호동 소재 ""포항동부초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 단독주택, 다가구주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨. 사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 주거용 건부지임. 북서측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로와 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 제시외건물(㉠~㉢) 참조. -- -- 1) 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 알루미늄새시, 목조창호 등임. 1) 주택으로 이용중임. 1) 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음. -- -- -- |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌구조 · 스레트지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 제3종일반주거지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
2024타경36986 핵심 질문
case questions- 2024타경36986 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 북구 삼호로321번길 22-18 (두호동) 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경36986의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 45,661,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 항구동 | 다가구 | 35.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-02 | 죽도동 | 다가구 | 34.56㎡ | 보증금 200만원 / 월세 27만원 |
| 2026-11-02 | 죽도동 | 다가구 | 26.45㎡ | 보증금 100만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-02 | 죽도동 | 다세대 | 61.32㎡ | 매매 6,300만원 |
| 2026-11-01 | 장성동 | 다가구 | 39.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-30 | 흥해읍 용곡리 | 단독 | 56.98㎡ | 보증금 5,000만원 |
| 2026-10-29 | 두호동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 32만원 |
| 2026-10-29 | 장성동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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