물건 사진
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[기타 법원경매] 경기도 안산시 단원구 산단로 112-9 (원시동) · 2025타경51928
진행중경기도 안산시 단원구 산단로 112-9 (원시동)
2025타경51928 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 12건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 17일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 산단로 112-9 (원시동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51928 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 2,433,744,000원 |
| 최저입찰가 | 1,703,621,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 12건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 1019억6,136만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 본관1층경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51928 경기도 안산시 단원구 산단로 112-9 (원시동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,703,621,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,703,621,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 12건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 12 · 등기 10 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 안산시 단원구 산단로 112-9 (원시동) | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 공장용지, 공장, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-126호, 제2022-555호, 제시외 건물 및 기계기구 포함(감정평가서 참조) -입주자격 및 매수자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인요망(반월특수지역임) -위 공장 및 광업재단법 제6조 목록 중 제2012-1호는 없는 것으로 조사되었고, 목록에 등재된 기계기구 목록 중 소재불명인 기계기구는 감정평가 및 매각에서 제외함(감정평가서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 02일 | 1차 | 2,433,744,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 2차 | 1,703,621,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 13일 | 3차 | 1,703,621,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 17일 | 4차 | 1,192,535,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 2,433,744,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
건축물
- 주용도
- 기타
단지
- 건물명
- (주)그린엠에스티 협동화단지
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 공공시설구역, 국가산업단지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| RAJBANSHI RAJKUMAR 임차인 | 공장 103호 미상 사업 | 전입·등록 2022년 08월 30일 확정 2022년 08월 30일 배당 2022년 08월 30일 | 보증금 10,320,220,830원 | |
| RAJBANSHI RAJKUMAR 임차인 | 공장 303호 미상 사업 | 전입·등록 2022년 08월 30일 확정 2022년 08월 30일 배당 2022년 08월 30일 | 보증금 30,320,220,830원 | |
| ROOO 임차인 | 103호 | 전입·등록 2022년 08월 30일 | ||
| KHADKA NABARAJ 임차인 | 공장 303호 미상 사업 | 전입·등록 2022년 08월 31일 확정 2022년 08월 31일 배당 2022년 08월 31일 | 보증금 30,320,220,831원 | |
| KOOO 임차인 | 103호 | 전입·등록 2022년 08월 31일 | ||
| KHADKA NABARAJ 임차인 | 공장 103호 미상 사업 | 전입·등록 2022년 08월 31일 확정 2022년 08월 31일 배당 2022년 08월 31일 | 보증금 10,320,220,831원 | |
| 주식회사 케이그린 임차인 | 공장 가동 203호 | 전입·등록 2022년 10월 11일 확정 2022년 10월 11일 배당 2022년 10월 11일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 케이그린 임차인 | 공장 / 가동 203호 | 전입·등록 2022년 10월 24일 | 보증금 20,000,000원 차임 500,000원 | |
| CHHORN SROS 임차인 | 공장 가동 103호 미상 사업 | 전입·등록 2024년 08월 05일 확정 2024년 08월 05일 배당 2024년 08월 05일 | 보증금 10,320,240,805원 | |
| POOO 임차인 | 103호 | 전입·등록 2024년 08월 05일 | ||
| COOO 임차인 | 가동103호 | 전입·등록 2024년 08월 05일 | ||
| PHUON VEN 임차인 | 공장 103호 미상 사업 | 전입·등록 2024년 08월 05일 확정 2024년 08월 05일 배당 2024년 08월 05일 | 보증금 10,320,240,805원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2011년 12월 28일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2011년 12월 28일 | 근저당권 농OO | 1,392,000,000원 | 소멸기준 |
| 2012년 03월 14일 | 근저당권 농OO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 09월 05일 | 근저당권 농OO | 360,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 05일 | 근저당권 농OO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 13일 | 가압류 신OO | 107,538,343원 | 소멸 |
| 2025년 03월 17일 | 임의경매 에OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 19일 | 가압류 기OO | 576,248,074원 | 소멸 |
| 2025년 04월 18일 | 가압류 (OOOOOOO | 18,721,378원 | 소멸 |
| 2026년 02월 25일 | 압류 안OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,703,621,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 4건 |
2025타경51928 핵심 질문
case questions- 2025타경51928 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 단원구 산단로 112-9 (원시동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51928의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,703,621,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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