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[주택 법원경매] 전라남도 담양군 고서면 성월리 590 · 2025타경32034
매각전라남도 담양군 고서면 성월리 590
2025타경32034 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 담양군 고서면 성월리 590 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32034 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 316,190,800원 |
| 최저입찰가 | 141,655,000원 |
| 입찰기일 | 161,000,000원 |
| 입찰보증금 | 17,706,800원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32034 전라남도 담양군 고서면 성월리 590 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 161,000,000원, 최저매각가격은 141,655,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가141,655,000원
입찰일161,000,000원
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 8 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 전라남도 담양군 고서면 성월리 590 | 451.33㎡(136.53평) | 91.03㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 목록2는 지분매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 17일 | 1차 | 316,190,800원 | 유찰 |
| 2026년 05월 29일 | 2차 | 221,334,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 10일 | 3차 | 177,068,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 21일 | 4차 | 141,655,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 316,190,800원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 91.03㎡ · 451.33㎡(136.53평) |
| 건물 | 경량철골구조 · 스페니시기와지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2021년 10월 19일 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 담양군 고서면 성월리 소재 담양고서중학교 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지 등으로 이루어진 지방도 주변 농촌지대임. 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 일반적인 교통 이용상황은 보통시 됨. 일련번호(1) : 사다리형 평지로서 주거용 건부지임. 일련번호(2) : 사다리형 평지로서 도로임. 일련번호(1) : 남동측으로 폭 약 5~6m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호(2) : 본건이 폭 약 5~6m의 콘크리트 포장도로임. 일련번호(1) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(담양고서중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 일련번호(2) : 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(담양고서중학교 상대보호 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 담양군 고서면 성월리 소재 담양고서중학교 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지 등으로 이루어진 지방도 주변 농촌지대임. 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 일반적인 교통 이용상황은 보통시 됨. 일련번호(1) : 사다리형 평지로서 주거용 건부지임. 일련번호(2) : 사다리형 평지로서 도로임. 일련번호(1) : 남동측으로 폭 약 5~6m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호(2) : 본건이 폭 약 5~6m의 콘크리트 포장도로임. 일련번호(1) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(담양고서중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 일련번호(2) : 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(담양고서중학교 상대보호 |
건축물
- 주용도
- 주택
- 구조
- 경량철골구조 · 스페니시기와지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2021년 10월 19일
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역
- 시도
- 전남
- 시군구
- 담양군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 01월 13일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2022년 01월 26일 | 근저당권 광OO | 204,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 02월 23일 | 근저당권 한OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 20일 | 가압류 삼OO | 7,237,857원 | 소멸 |
| 2024년 10월 21일 | 가압류 광OO | 42,416,676원 | 소멸 |
| 2024년 10월 24일 | 가압류 현OO | 6,772,147원 | 소멸 |
| 2025년 02월 10일 | 가압류 (OOOOOOO | 8,861,593원 | 소멸 |
| 2025년 02월 13일 | 임의경매 광OO | 소멸 |
2025타경32034 핵심 질문
case questions- 2025타경32034 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 담양군 고서면 성월리 590 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32034의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 141,655,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 수북면 주평리 | 단독 | 71.10㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-10-17 | 대전면 대치리 | 연립 | 84.97㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-10-07 | 담양읍 학동리 | 다세대 | 66.08㎡ | 보증금 100만원 / 월세 100만원 |
| 2026-10-01 | 담양읍 담빛리 | 단독 | 219.68㎡ | 보증금 35,000만원 |
| 2026-09-15 | 담양읍 남산리 | 연립 | 122.40㎡ | 매매 37,000만원 |
| 2026-09-09 | 창평면 유곡리 | 단독 | 97.86㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-09-08 | 담양읍 지침리 | 다세대 | 58.93㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-09-04 | 수북면 대방리 | 다세대 | 74.81㎡ | 매매 14,900만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 45%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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