물건 사진
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[토지 법원경매] 부산광역시 해운대구 윗반송로 47-8 (반송동) · 2025타경5768
진행중부산광역시 해운대구 윗반송로 47-8 (반송동)
2025타경5768 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 2건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 해운대구 윗반송로 47-8 (반송동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5768 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 6,930,000원 |
| 최저입찰가 | 3,396,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 입찰보증금 | 485,100원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5768 부산광역시 해운대구 윗반송로 47-8 (반송동) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 3,396,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,396,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 2건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 해운대구 윗반송로 47-8 (반송동) | 6.00㎡(1.82평) | - |
매각 범위 유의 · ①지분매각. ②제시외 단독주택 벽돌조 10.42㎡는 매각에서 제외함. 본건 최저매각 가격은 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격을 기준으로 결정하였음. 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. ③공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 15일 | 1차 | 6,930,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 2차 | 4,851,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 12일 | 3차 | 4,851,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 4차 | 3,396,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 6,930,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 6.00㎡(1.82평) |
| 건물 | 벽돌구조 · (철근)콘크리트 · 총 2층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 1992년 06월 08일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 해운대구 반송동 소재 '송운초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장 및 '부산도시철도4호선 윗반송역' 등이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임. 인접필지와 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(송운초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(상세내용은 별도문의:건축과)<도시 및 주거환경정비법>에 속함. 1) 본건 토지 지상의 건물은 등기사항전부증명서상 소유자‘허삼선'‘블록조 스레트지붕 단층 주택 24.16㎡’로 등기되어 있으나 멸실된 것으로 보이고, 현황 및 일반건축물대장상 소유자‘허삼선’'벽돌조 스라브지붕 2층 주택 1,2층 각 31.28㎡ 사용승인일 1992.06.08.’으로 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 해운대구 반송동 소재 '송운초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장 및 '부산도시철도4호선 윗반송역' 등이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임. 인접필지와 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(송운초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(상세내용은 별도문의:건축과)<도시 및 주거환경정비법>에 속함. 1) 본건 토지 지상의 건물은 등기사항전부증명서상 소유자‘허삼선'‘블록조 스레트지붕 단층 주택 24.16㎡’로 등기되어 있으나 멸실된 것으로 보이고, 현황 및 일반건축물대장상 소유자‘허삼선’'벽돌조 스라브지붕 2층 주택 1,2층 각 31.28㎡ 사용승인일 1992.06.08.’으로 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 1992년 06월 08일
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 주거환경개선지구
- 시도
- 부산
- 시군구
- 해운대구
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 3,396,000원 |
| 연결 자료 | 사진 5장 · 문서 2건 |
2025타경5768 핵심 질문
case questions- 2025타경5768 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 해운대구 윗반송로 47-8 (반송동) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5768의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,396,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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