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[상가 법원경매] 인천광역시 옹진군 영흥면 선재로306번길 31-97 · 2024타경538735
매각인천광역시 옹진군 영흥면 선재로306번길 31-97
2024타경538735 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 10일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 옹진군 영흥면 선재로306번길 31-97 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경538735 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 2,597,037,450원 |
| 최저입찰가 | 890,784,000원 |
| 입찰기일 | 950,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매16계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경538735 인천광역시 옹진군 영흥면 선재로306번길 31-97 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 950,000,000원, 최저매각가격은 890,784,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가890,784,000원
입찰일950,000,000원
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 인천광역시 옹진군 영흥면 선재로306번길 31-97 | 3370㎡ | 317.59㎡ |
주건축물제1동 주건축물제2동 주건축물제3동 주건축물제4동
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 등 포함. 목록1,6 지하 송전선 존속 감안하여 평가함. 목록 2~5 건물은 현황 펜션 등임. 목록2 제조업소 부분의 벽체 일부 파손됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 05월 07일 | 1차 | 2,568,372,950원 | 변경 |
| 2025년 12월 03일 | 2차 | 2,571,372,950원 | 유찰 |
| 2026년 01월 16일 | 3차 | 1,799,961,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 01일 | 4차 | 2,597,037,450원 | 변경 |
| 2026년 06월 09일 | 5차 | 2,597,037,450원 | 유찰 |
| 2026년 07월 10일 | 6차 | 1,817,926,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,597,037,450원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 317.59㎡ · 3370㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 기타지붕 · 총 1층 · 단독주택 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 소재 '넛출선착장' 북동측 근거리에 위치하며, 인근은 농경지, 임야, 펜션 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 소재하나 대중교통 여건은 불편시되는 지역임. 기호(1) 완경사지대 자루형 토지로서, 단독주택(펜션 등) 부지로 이용중임. 기호(6) 완경사지대 사다리형 토지로서, 주거나지 상태임. 기호(1),(6) 남동측 일부가 인근 공도에 현황상 연결되어 있음. 기호(1)계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(6)계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 소재 '넛출선착장' 북동측 근거리에 위치하며, 인근은 농경지, 임야, 펜션 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 소재하나 대중교통 여건은 불편시되는 지역임. 기호(1) 완경사지대 자루형 토지로서, 단독주택(펜션 등) 부지로 이용중임. 기호(6) 완경사지대 사다리형 토지로서, 주거나지 상태임. 기호(1),(6) 남동측 일부가 인근 공도에 현황상 연결되어 있음. 기호(1)계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(6)계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 경량철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
단지
- 동
- 부속화장실
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 성장관리권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 옹진군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 라OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 03월 07일 |
2024타경538735 핵심 질문
case questions- 2024타경538735 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 옹진군 영흥면 선재로306번길 31-97 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경538735의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 890,784,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.