물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 광진구 자양로 211 (구의동, 구의동 홀가하우스) · 2025타경369
진행중서울특별시 광진구 자양로 211 (구의동, 구의동 홀가하우스)
2025타경369 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 27일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 광진구 자양로 211 (구의동, 구의동 홀가하우스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경369 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 397,000,000원 |
| 최저입찰가 | 254,080,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 503호 점유 · 보증금 합계 2억7,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 입찰법정[제101호] |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경369 서울특별시 광진구 자양로 211 (구의동, 구의동 홀가하우스) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 254,080,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가254,080,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 광진구 자양로 211 (구의동, 구의동 홀가하우스) | 510.5㎡ | 22.06㎡ |
구의동 홀가하우스 5층503호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 397,000,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 397,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 22.06㎡ · 510.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제5층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 '구의사거리' 북동측에 위치하며 주위는 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철5호선 '아차산역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 5층 503호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2020.08.20) 외벽 : 인조석 붙임 마감등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 다세대주택(후면 별첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기시설, 기계식 주차장시설 등이 되어 있음. 대체로 삼각형의 3필지 일단의 토지로서, 근린생활시설 및 다세대주택, 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약 30m 내외, 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 각각 접하고 있음. <구의동 80-29> 도시지역, |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 '구의사거리' 북동측에 위치하며 주위는 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철5호선 '아차산역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 5층 503호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2020.08.20) 외벽 : 인조석 붙임 마감등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 다세대주택(후면 별첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기시설, 기계식 주차장시설 등이 되어 있음. 대체로 삼각형의 3필지 일단의 토지로서, 근린생활시설 및 다세대주택, 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약 30m 내외, 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 각각 접하고 있음. <구의동 80-29> 도시지역, |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 구의동 홀가하우스
- 호
- 1001호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 건축선, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 광진구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 503호 | 전입·등록 2022년 05월 27일 확정 2022년 05월 04일 배당 2025년 07월 11일 | 보증금 270,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 10월 30일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 27일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOOO | 500,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 05월 29일 | 임차권설정 장OO | 270,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 29일 | 가압류 경OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 01일 | 근저당권 이OO | 330,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 24일 | 강제경매 장OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 23일 | 압류 국 | 소멸 |
2025타경369 핵심 질문
case questions- 2025타경369 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 광진구 자양로 211 (구의동, 구의동 홀가하우스) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경369의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 254,080,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 중곡동 | 다가구 | 19.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-06 | 군자동 | 다가구 | 26.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-06 | 화양동 | 다가구 | 18.00㎡ | 보증금 30만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-06 | 구의동 | 다세대 | 25.74㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 자양동 | 다세대 | 20.40㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-11-06 | 중곡동 | 다세대 | 23.71㎡ | 보증금 26,200만원 |
| 2026-11-06 | 구의동 | 다세대 | 29.37㎡ | 보증금 21,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 중곡동 | 다세대 | 22.68㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 47만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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