물건 사진
총 29장
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[토지 법원경매] 경상북도 김천시 봉산면 239-6 · 2025타경376
매각허가결정경상북도 김천시 봉산면 239-6
2025타경376 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 김천시 봉산면 239-6 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경376 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 179,277,000원 |
| 최저입찰가 | 87,845,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 전부 점유 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 김천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경376 경상북도 김천시 봉산면 239-6 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 87,845,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가87,845,000원
입찰일미공고
법원김천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 12 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 김천시 봉산면 239-6 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 목록1,2 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 목록1 지상 소재 비닐하우스 매각 제외. 목록2 지상 소재 농업용 지하수시설(관정) 포함. 목록1,2 공부상 지목은 '과수원'이나 현황 '전'임. 목록1 지적도상 맹지.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 179,277,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 김천시 봉산면 신리 소재 '대룡철교' 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 경지정리된 농경지, 과수원, 농업시설, 하천 등으로 형성된 농경지대입니다. 본건 인근까지 소형차량 및 농기계 진출입이 가능하며, 인근 교통시설 접근 편의성 등 제반 교통사정은 보통입니다. 인접 농경지와 등고 평탄하게 조성된 다각형의 토지로서 농경지(전)으로 이용중입니다. 기호(1) 지적도상 맹지로서 인접지를 통해 접근가능합니다. 기호(2) 북측에 위치한 약 3미터 제방도로와는 고저차로 출입이 곤란하며, 본건 서측으로 제방도로와 연결되는 약 2.5미터 구거복개 진입도로로 접근가능합니다. 기호(1) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업진흥구역(농업진흥구역){농지법}, 자연재해위험개선지구 (2023-04-20)(직지2){자연재해대책법} 기호(2) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)){ |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 김천시 봉산면 신리 소재 '대룡철교' 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 경지정리된 농경지, 과수원, 농업시설, 하천 등으로 형성된 농경지대입니다. 본건 인근까지 소형차량 및 농기계 진출입이 가능하며, 인근 교통시설 접근 편의성 등 제반 교통사정은 보통입니다. 인접 농경지와 등고 평탄하게 조성된 다각형의 토지로서 농경지(전)으로 이용중입니다. 기호(1) 지적도상 맹지로서 인접지를 통해 접근가능합니다. 기호(2) 북측에 위치한 약 3미터 제방도로와는 고저차로 출입이 곤란하며, 본건 서측으로 제방도로와 연결되는 약 2.5미터 구거복개 진입도로로 접근가능합니다. 기호(1) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업진흥구역(농업진흥구역){농지법}, 자연재해위험개선지구 (2023-04-20)(직지2){자연재해대책법} 기호(2) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)){ |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경북
- 시군구
- 김천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 | 전부 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 01월 23일 | 근저당권설정 알찬새마을금고 | 120,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2024년 01월 23일 | 근저당권설정 알찬새마을금고 | 120,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2024년 12월 30일 | 가압류 농협은행 | 6,842,267원 | 2024카단11642 |
| 2024년 12월 30일 | 가압류 농협은행 | 6,842,267원 | 2024카단11642 |
| 2025년 01월 09일 | 가압류 경북 신용보증재단 | 65,310,000원 | 2025카단10018 |
| 2025년 01월 09일 | 가압류 경북 신용보증재단 | 65,310,000원 | 2025카단10018 |
| 2025년 02월 07일 | 가압류 경북 신용보증재단 | 45,000,000원 | 2025카단10141 |
| 2025년 02월 07일 | 가압류 경북 신용보증재단 | 45,000,000원 | 2025카단10141 |
| 2025년 02월 13일 | 가압류 농협은행 | 11,782,403원 | 2025카단15 |
| 2025년 02월 13일 | 가압류 농협은행 | 11,782,403원 | 2025카단15 |
| 2025년 06월 19일 | 임의경매 알찬새마을금고 | 104,632,121원 | 2025타경376 |
| 2025년 06월 19일 | 임의경매 알찬새마을금고 | 104,632,121원 | 2025타경376 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 김천지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 87,845,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 4건 |
2025타경376 핵심 질문
case questions- 2025타경376 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 김천시 봉산면 239-6 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 김천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경376의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 07월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 87,845,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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관련 내부 링크
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