물건 사진
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[토지 법원경매] 울산광역시 울주군 삼남읍 978-1 · 2025타경11363
유찰울산광역시 울주군 삼남읍 978-1
2025타경11363 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 17일 · 취하 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 울주군 삼남읍 978-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11363 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 841,000,000원 |
| 최저입찰가 | 288,463,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 제시외건물(콘테이너) 점유 · 보증금 합계 3,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 5계 |
| 매각장소 | 133호경매법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11363 울산광역시 울주군 삼남읍 978-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 288,463,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가288,463,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 15 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 울주군 삼남읍 978-1 | - | - |
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 05일 | 1차 | 841,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 2차 | 588,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 3차 | 412,090,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 4차 | 288,463,000원 | 취하 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 841,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 울주군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 문OO 임차인 | 주거용 제시외건물(콘테이너) | 전입·등록 2017년 04월 25일 확정 2025년 05월 12일 배당 2025년 05월 12일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 주거용 제시외건물(콘테이너) | 전입·등록 2023년 09월 12일 확정 2025년 05월 12일 배당 2025년 05월 12일 | 보증금 20,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 09월 02일 | 소유권이전 김OO | 2,015,090,222,616원 | 매매, 김OO 김OO 각 2/6, 조OO 이OO 각 1/6 |
| 2020년 04월 24일 | 근저당권설정 삼OO | 660,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2020년 04월 24일 | 근저당권설정 삼OO | 660,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2020년 04월 24일 | 근저당권설정 김OO | 90,000,000원 | |
| 2020년 04월 24일 | 근저당권 삼OO | 660,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 04월 24일 | 근저당권설정 김OO | 90,000,000원 | |
| 2020년 04월 24일 | 지상권 삼OO | 소멸 | |
| 2020년 04월 24일 | 근저당권 김OO | 90,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 07월 02일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2024년 02월 29일 | 근저당권설정 최OO | 40,000,000원 | |
| 2024년 02월 29일 | 근저당권설정 최OO | 40,000,000원 | |
| 2024년 02월 29일 | 근저당권 최OO | 40,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 18일 | 임의경매 삼OO | 581,547,488원 | 2025타경11363 |
| 2025년 02월 18일 | 임의경매 삼OO | 581,547,488원 | 2025타경11363 |
| 2025년 02월 18일 | 임의경매 삼OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 288,463,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 5건 |
2025타경11363 핵심 질문
case questions- 2025타경11363 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 울주군 삼남읍 978-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11363의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 288,463,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 온산읍 덕신리 | - | 495.00㎡ | 매매 10,200만원 |
| 2026-11-05 | 청량읍 덕하리 | - | 59.00㎡ | 매매 1,564만원 |
| 2026-11-04 | 삼남읍 신화리 | - | 803.00㎡ | 매매 5,716만원 |
| 2026-11-04 | 언양읍 구수리 | - | 165.00㎡ | 매매 2,350만원 |
| 2026-11-04 | 온산읍 강양리 | - | 5,950.00㎡ | 매매 31,500만원 |
| 2026-11-04 | 삼남읍 신화리 | - | 321.00㎡ | 매매 2,284만원 |
| 2026-11-03 | 삼남읍 가천리 | - | 30.50㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-11-03 | 삼남읍 가천리 | - | 22.50㎡ | 매매 300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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