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[연립/다세대 법원경매] 충청남도 천안시 동남구 병천면 충절로 1947 · 2025타경736
매각충청남도 천안시 동남구 병천면 충절로 1947
2025타경736 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 병천면 충절로 1947 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경736 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 208,000,000원 |
| 최저입찰가 | 49,941,000원 |
| 입찰기일 | 60,500,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경736 충청남도 천안시 동남구 병천면 충절로 1947 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 60,500,000원, 최저매각가격은 49,941,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가49,941,000원
입찰일60,500,000원
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 충청남도 천안시 동남구 병천면 충절로 1947 | 2566㎡ | 69.55㎡ |
4동 4층402호
매각 범위 유의 · 공부상 1동의 표시가 '4동'이나 현황은 '104동'임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 12일 | 1차 | 208,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 2차 | 145,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 3차 | 101,920,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 208,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 69.55㎡ · 2566㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2021년 09월 10일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 탑원리 소재 '병천고등학교' 북동측 인근에 위치하고, 주변은 빌라 및 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 본건 구분건물단지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통임. 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층으로 (사용승인일: 2021.09.10) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샤시창호. 다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 승강기, 난방설비 등이 되어있음. 대체로 사다리형의 평지인 토지로서 '다세대주택 및 근린생활시설부지'로 이용중임. 본건 구분건물단지 남측으로 왕복2차선 간선도로를 이용하여 접근가능하며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 제반 도로여건은 보통임. 계 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 탑원리 소재 '병천고등학교' 북동측 인근에 위치하고, 주변은 빌라 및 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 본건 구분건물단지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통임. 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층으로 (사용승인일: 2021.09.10) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샤시창호. 다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 승강기, 난방설비 등이 되어있음. 대체로 사다리형의 평지인 토지로서 '다세대주택 및 근린생활시설부지'로 이용중임. 본건 구분건물단지 남측으로 왕복2차선 간선도로를 이용하여 접근가능하며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 제반 도로여건은 보통임. 계 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
- 사용승인
- 2021년 09월 10일
단지
- 동
- 1동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 접도구역, 계획관리지역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
2025타경736 핵심 질문
case questions- 2025타경736 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 동남구 병천면 충절로 1947 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경736의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 49,941,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 봉명동 | 다가구 | 49.50㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-06 | 다가동 | 단독 | 66.12㎡ | 보증금 50만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 청당동 | 단독 | 32.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 58만원 |
| 2026-11-06 | 안서동 | 다세대 | 18.00㎡ | 보증금 50만원 / 월세 54만원 |
| 2026-11-05 | 영성동 | 단독 | 19.00㎡ | 보증금 4,000만원 |
| 2026-11-05 | 삼룡동 | 단독 | 60.00㎡ | 보증금 4,500만원 |
| 2026-11-04 | 청당동 | 다가구 | 52.00㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-04 | 청당동 | 다가구 | 35.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.