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[근린주택 법원경매] 대구광역시 남구 장전3길 85 (대명동) · 2025타경8808
신건대구광역시 남구 장전3길 85 (대명동)
2025타경8808 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 27건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 18일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 남구 장전3길 85 (대명동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8808 |
| 물건용도 | 근린주택 |
| 감정평가액 | 1,621,310,000원 |
| 최저입찰가 | 1,621,310,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 신건 |
| 점유관계 | 임차 15건 · 점유부분 15곳 · 보증금 합계 1024억4,594만원 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8808 대구광역시 남구 장전3길 85 (대명동) 근린주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,621,310,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,621,310,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 27건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 15 · 등기 27 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린주택 | 대구광역시 남구 장전3길 85 (대명동) | - | 61.87㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 공부상 건축면적에 포함되지 않은 확장형 발코니 및 4층 다락은 건물에 포함하여 평가
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 18일 | 1차 | 1,621,310,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,621,310,000원 |
|---|---|
| 대상 | 근린주택 · 61.87㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 총 4층 · 소매점 |
건축물
- 주용도
- 소매점
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스라브지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 남구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 양OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2020년 09월 04일 확정 2020년 09월 04일 배당 2025년 09월 12일 | 보증금 80,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2020년 11월 10일 확정 2020년 11월 10일 배당 2025년 10월 02일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 206호 | 전입·등록 2020년 12월 29일 확정 2020년 12월 16일 배당 2025년 09월 12일 | 보증금 120,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 305호 | 전입·등록 2022년 11월 02일 확정 2022년 11월 02일 배당 2022년 11월 02일 | 보증금 30,520,221,102원 | |
| 김OO 임차인 | 4층501호 | 전입·등록 2022년 11월 11일 확정 2022년 11월 11일 배당 2025년 08월 29일 | 보증금 150,000,000원 차임 300,000원 | |
| 정OO 임차인 | 주거용 3층 301호 | 전입·등록 2023년 02월 13일 확정 2021년 08월 13일 배당 2025년 08월 18일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 전OO 임차인 | 주거용 101호 | 전입·등록 2023년 07월 25일 확정 2023년 07월 25일 배당 2025년 09월 25일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 천OO 임차인 | 주거용 203호 | 전입·등록 2024년 04월 26일 확정 2024년 04월 26일 배당 2024년 04월 26일 | 보증금 20,320,240,426원 | |
| 한국토지주택공사(303호 박OO) 임차인 | 주거용 3층 303호 | 전입·등록 2024년 08월 05일 확정 2024년 07월 15일 배당 2025년 10월 01일 | 보증금 95,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 주거용 303호 | 전입·등록 2024년 08월 05일 확정 2024년 08월 05일 배당 2024년 08월 05일 | 보증금 30,320,240,805원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 205호 | 전입·등록 2024년 12월 16일 확정 2024년 12월 16일 배당 2024년 12월 16일 | 보증금 20,520,241,216원 | |
| 김OO 임차인 | 205호 | 전입·등록 2025년 01월 07일 확정 2025년 01월 07일 배당 2025년 10월 13일 | 보증금 10,000,000원 차임 330,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 306호 | 전입·등록 2025년 01월 17일 확정 2025년 01월 17일 배당 2025년 09월 17일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 점포 1층 102호 | 전입·등록 2025년 03월 01일 확정 2025년 05월 28일 배당 2025년 10월 16일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 1층102호 | 전입·등록 2025년 03월 19일 확정 2025년 05월 28일 배당 2025년 10월 16일 | 보증금 20,000,000원 차임 500,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 점유부분/기간 전입/확정/배당 | 분석 | ||
| 없음 점포 1층 102호 2025.03.01.부터현재까지 | 20,000,000원 | 보:20,000,000원 월:500,000원 환산:7,000만원 | |
| 없음 점포 1층 102호 2025.03.01.부터현재까지 | 20,000,000원 | 보:20,000,000원 월:500,000원 환산:7,000만원 | |
| 없음 주거용 306호 2025.01.17.부터2026.01.17.까지 | 10,000,000원 | 보:10,000,000원 월:330,000원 | |
| 없음 주거용 306호 2025.01.17.부터2026.01.17.까지 | 10,000,000원 | 보:10,000,000원 월:330,000원 | |
| 없음 주거용 101호 2023.07.22.부터2025.07.21.까지 | 100,000,000원 | 보:100,000,000원 | |
| 없음 주거용 101호 2023.07.22.부터2025.07.21.까지 | 100,000,000원 | 보:100,000,000원 | |
| 없음 주거용 3층 301호 2021.08.25.부터2025.02.28.까지 | 80,000,000원 | 보:80,000,000원 | |
| 없음 주거용 3층 301호 2021.08.25.부터2025.02.28.까지 | 80,000,000원 | 보:80,000,000원 | |
| 없음 주거용 203호 | 20,320,240,426원 | 보:미상 | |
| 없음 주거용 3층 303호 2024.08.05.부터2026.08.04.까지 | 95,000,000원 | 보:95,000,000원 월:100,000원 | |
| 없음 주거용 3층 303호 2024.08.05.부터2026.08.04.까지 | 95,000,000원 | 보:95,000,000원 월:100,000원 | |
| 계 임차인: 14 건, 임차보증금합계: 745,000,000원, 월세합계: 1,610,000원 | 745,000,000원 | ||
| 계 임차인: 14 건, 임차보증금합계: 745,000,000원, 월세합계: 1,610,000원 | 745,000,000원 | ||
| 없음 주거용 205호 2025.01.07.부터2026.01.06.까지 | 10,000,000원 | 보:10,000,000원 월:330,000원 | |
| 없음 주거용 205호 2025.01.07.부터2026.01.06.까지 | 10,000,000원 | 보:10,000,000원 월:330,000원 | |
| 없음 주거용 206호 2020.12.29.부터2022.12.28.까지 | 120,000,000원 | 보:120,000,000원 월:50,000원 | |
| 없음 주거용 206호 2020.12.29.부터2022.12.28.까지 | 120,000,000원 | 보:120,000,000원 월:50,000원 | |
| 없음 주거용 205호 | 20,520,241,216원 | 보:미상 | |
| 없음 주거용 4층 501호 2022.11.28.부터 2026.11.27.까지 | 150,000,000원 | 보:150,000,000원 월:300,000원 | |
| 없음 주거용 4층 501호 2022.11.28.부터 2026.11.27.까지 | 150,000,000원 | 보:150,000,000원 월:300,000원 | |
| 없음 주거용 303호 | 30,320,240,805원 | 보:미상 | |
| 없음 주거용 201호 2020.11.05.부터2025.11.04.까지 | 80,000,000원 | 보:80,000,000원 | |
| 없음 주거용 201호 2020.11.05.부터2025.11.04.까지 | 80,000,000원 | 보:80,000,000원 | |
| 없음 주거용 202호 2020.09.02.부터2022.09.01.까지 | 80,000,000원 | 보:80,000,000원 | |
| 없음 주거용 202호 2020.09.02.부터2022.09.01.까지 | 80,000,000원 | 보:80,000,000원 | |
| 없음 주거용 305호 | 30,520,221,102원 | 보:미상 |
2025타경8808 핵심 질문
case questions- 2025타경8808 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 남구 장전3길 85 (대명동) 근린주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8808의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,621,310,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 봉덕동 | 다가구 | 72.89㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-06 | 대명동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 봉덕동 | 다가구 | 21.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 33만원 |
| 2026-11-05 | 대명동 | 다가구 | 59.00㎡ | 보증금 9,500만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-05 | 대명동 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-04 | 대명동 | 단독 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-04 | 대명동 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 9,500만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-04 | 대명동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 35만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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