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[단독주택다가구 법원경매] 대구광역시 달성군 다사읍 세천로10길 44-1 · 2025타경2481
진행중대구광역시 달성군 다사읍 세천로10길 44-1
2025타경2481 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 03일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 달성군 다사읍 세천로10길 44-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2481 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 591,723,960원 |
| 최저입찰가 | 414,206,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2481 대구광역시 달성군 다사읍 세천로10길 44-1 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 414,206,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가414,206,000원
입찰일미공고
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 대구광역시 달성군 다사읍 세천로10길 44-1 | 133.5㎡ | 25.08㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 591,723,960원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 25.08㎡ · 133.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2018년 10월 26일 |
| 평가 요약 | 본건 토지는 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 소재 '대구세천초등학교' 남서측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 '성서5차첨단산업단지'로 이어지는 광대로(세천로) 남측 일대의 '주택 및 소규모 공장지대'로서, 제조업소, 판매시설, 창고, 물류센터, 다가구주택 등으로 형성되어 있으며, 본건 동측 인근은 대단위 아파트단지, 서측 인근은 '성서5차첨단산업단 지'가 입지하고 있음. - 본건 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 북측 인근 간선도로(세천로)변으로 도보 약 7~8 분 거리에 시내버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임. 대체로 서측 하향 완경사지대에 자체 평탄하게 형성되어 있는 세장형의 토지로서, 기준시 점 현재 '주거용건물 부지'로 이용되고 있음. 본건 토지 북측으로 약 8m 아스팔트포장도로와 접하고 있음. 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 ""제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), |
| 평가 근거 | 본건 토지는 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 소재 '대구세천초등학교' 남서측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 '성서5차첨단산업단지'로 이어지는 광대로(세천로) 남측 일대의 '주택 및 소규모 공장지대'로서, 제조업소, 판매시설, 창고, 물류센터, 다가구주택 등으로 형성되어 있으며, 본건 동측 인근은 대단위 아파트단지, 서측 인근은 '성서5차첨단산업단 지'가 입지하고 있음. - 본건 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 북측 인근 간선도로(세천로)변으로 도보 약 7~8 분 거리에 시내버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임. 대체로 서측 하향 완경사지대에 자체 평탄하게 형성되어 있는 세장형의 토지로서, 기준시 점 현재 '주거용건물 부지'로 이용되고 있음. 본건 토지 북측으로 약 8m 아스팔트포장도로와 접하고 있음. 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 ""제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2018년 10월 26일
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 가축사육제한구역, 토지구획정리사업지구
- 시도
- 대구
- 시군구
- 달성군
2025타경2481 핵심 질문
case questions- 2025타경2481 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 달성군 다사읍 세천로10길 44-1 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2481의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 414,206,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 화원읍 본리리 | 다가구 | 59.00㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 7만원 |
| 2026-11-02 | 다사읍 세천리 | 다가구 | 83.95㎡ | 보증금 9,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-30 | 화원읍 천내리 | 단독 | 28.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 38만원 |
| 2026-10-29 | 화원읍 성산리 | 단독 | 66.04㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-29 | 현풍읍 부리 | 단독 | 25.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 28만원 |
| 2026-10-29 | 구지읍 응암리 | 다가구 | 118.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-26 | 유가읍 양리 | 단독 | 96.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-10-25 | 다사읍 죽곡리 | 다세대 | 73.53㎡ | 매매 5,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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