물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 경상남도 진주시 상봉대룡길5번길 12-4 (상봉동) · 2025타경780
매각경상남도 진주시 상봉대룡길5번길 12-4 (상봉동)
2025타경780 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 상봉대룡길5번길 12-4 (상봉동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경780 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 479,961,200원 |
| 최저입찰가 | 335,973,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 33,597,300원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 6,200만원 · 대항력 없음 4건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경780 경상남도 진주시 상봉대룡길5번길 12-4 (상봉동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 335,973,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가335,973,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경상남도 진주시 상봉대룡길5번길 12-4 (상봉동) | 233.00㎡(70.48평) | 12㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각포함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 01일 | 1차 | 479,961,200원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 335,973,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 3차 | 235,181,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 4차 | 164,627,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 479,961,200원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 12㎡ · 233.00㎡(70.48평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕 · 총 3층 · 다가구주택 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 진주시 상봉동 소재 '봉원초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택 및 공동주택, 근린상가 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임. 평지의 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 소로에 접함. 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-23)(봉원초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경진고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(봉원초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주보 건대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. - - 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층 건물로서, 외 벽: 화강석 붙임, 드라이비트 마감, 내 벽: 벽지 마감 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 진주시 상봉동 소재 '봉원초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택 및 공동주택, 근린상가 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임. 평지의 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 소로에 접함. 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-23)(봉원초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경진고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(봉원초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주보 건대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. - - 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층 건물로서, 외 벽: 화강석 붙임, 드라이비트 마감, 내 벽: 벽지 마감 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 자연경관지구, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2012년 06월 25일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 / 204호 | 전입·등록 2019년 04월 11일 | 보증금 2,000,000원 차임 250,000원 | |
| 한OO 임차인 | 304호전부 | 전입·등록 2024년 02월 14일 확정 2023년 12월 28일 배당 2025년 08월 14일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 하OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 02월 14일 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 335,973,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 6건 |
2025타경780 핵심 질문
case questions- 2025타경780 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 상봉대룡길5번길 12-4 (상봉동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경780의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 335,973,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 가좌동 | 단독 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 52만원 |
| 2026-11-05 | 인사동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 봉곡동 | 단독 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 하대동 | 단독 | 83.00㎡ | 보증금 5,300만원 / 월세 17만원 |
| 2026-11-04 | 상대동 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 63만원 |
| 2026-11-04 | 하대동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-04 | 하대동 | 다가구 | 54.00㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-04 | 가좌동 | 다가구 | 22.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 32만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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관련 내부 링크
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