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[토지 법원경매] 경상북도 문경시 문경읍 상초리 288-76 · 2024타경483
매각허가결정경상북도 문경시 문경읍 상초리 288-76
2024타경483 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 문경시 문경읍 상초리 288-76 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경483 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 225,803,000원 |
| 최저입찰가 | 37,951,000원 |
| 입찰기일 | 45,000,000원 |
| 입찰보증금 | 7,590,200원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정(입찰법정) |
| 경매법원 | 상주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경483 경상북도 문경시 문경읍 상초리 288-76 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 45,000,000원, 최저매각가격은 37,951,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가37,951,000원
입찰일45,000,000원
법원상주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 문경시 문경읍 상초리 288-76 | - | - |
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 03월 18일 | 1차 | 225,803,000원 | 유찰 |
| 2025년 04월 15일 | 2차 | 158,062,000원 | 변경 |
| 2025년 07월 15일 | 3차 | 158,062,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 19일 | 4차 | 110,643,000원 | 변경 |
| 2025년 11월 18일 | 5차 | 110,643,000원 | 매각 |
| 2026년 01월 20일 | 6차 | 110,643,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 16일 | 7차 | 110,643,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 8차 | 77,450,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 9차 | 54,215,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 10차 | 37,951,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 225,803,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 문경시 문경읍 상초리 소재 "문경새재도립공원 공원집단시설지구"내에 위치하며, 부근 일대는 상가 및 음식점, 숙박시설, 나지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 남서하향의 경사지내 일부 평탄한 사다리형의 토지로서, "나지"상태임. 지적도상 "맹지"이나, 본건은 인접필지(288-75번지)와 일단의 건축허가부지로서, 남서측 으로 폭 약 6-7미터 내외의 포장도로와 접함. 토지이용계획확인서상 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(1981-04-25)(신길원 현감 충렬 비 역사문화환경보존지역)<경상북도문화재보호조례>, 문화재보존영향 검토대상구역(1981- 04-25)(주흘산 조령관문 일원(지방지정문화재))<경상북도문화재보호조례>, 역사문화환경 보존지역(문경새재(명승제32호))<문화재보호법>, 공원마을지구(공원집단시설지구)(2014- 03-10)<자연공원법> |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 문경시 문경읍 상초리 소재 "문경새재도립공원 공원집단시설지구"내에 위치하며, 부근 일대는 상가 및 음식점, 숙박시설, 나지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 남서하향의 경사지내 일부 평탄한 사다리형의 토지로서, "나지"상태임. 지적도상 "맹지"이나, 본건은 인접필지(288-75번지)와 일단의 건축허가부지로서, 남서측 으로 폭 약 6-7미터 내외의 포장도로와 접함. 토지이용계획확인서상 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(1981-04-25)(신길원 현감 충렬 비 역사문화환경보존지역)<경상북도문화재보호조례>, 문화재보존영향 검토대상구역(1981- 04-25)(주흘산 조령관문 일원(지방지정문화재))<경상북도문화재보호조례>, 역사문화환경 보존지역(문경새재(명승제32호))<문화재보호법>, 공원마을지구(공원집단시설지구)(2014- 03-10)<자연공원법> |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 도립공원, 배수구역, 개발촉진지구
- 시도
- 경북
- 시군구
- 문경시
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 상주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 45,000,000원 · 37,951,000원 |
| 연결 자료 | 사진 7장 · 문서 5건 |
2024타경483 핵심 질문
case questions- 2024타경483 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 문경시 문경읍 상초리 288-76 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 상주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경483의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 37,951,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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