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[토지 법원경매] 경상남도 진주시 진성면 상촌리 548-3 · 2024타경4291
매각경상남도 진주시 진성면 상촌리 548-3
2024타경4291 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 5%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 20일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 진성면 상촌리 548-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경4291 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 92,520,000원 |
| 최저입찰가 | 4,659,000원 |
| 입찰기일 | 5,050,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경4291 경상남도 진주시 진성면 상촌리 548-3 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 5,050,000원, 최저매각가격은 4,659,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,659,000원
입찰일5,050,000원
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 5%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유95% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 진주시 진성면 상촌리 548-3 | 5140㎡ | - |
매각 범위 유의 · 지분매각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 분묘수기(약7기) 소재가 확인되며 육안으로 확인불가한 분묘소재 가능성 있음 토지일부는 철도보호지구에 저촉
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 05월 26일 | 1차 | 92,520,000원 | 유찰 |
| 2025년 06월 30일 | 2차 | 74,016,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 04일 | 3차 | 59,213,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 08일 | 4차 | 47,370,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 27일 | 5차 | 37,896,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 01일 | 6차 | 30,317,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 19일 | 7차 | 24,254,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 8차 | 19,403,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 9차 | 13,582,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 10차 | 9,507,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 11차 | 6,655,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 92,520,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 5140㎡ |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상남도 진주시 진성면 상촌리 진성초등학교 서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지 등으로 형성되어 있음. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임. 대체로 완경사 지세로서 현황 분묘 등으로 이용 중임. 공부상 맹지임. 기호1) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> - - - |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상남도 진주시 진성면 상촌리 진성초등학교 서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지 등으로 형성되어 있음. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임. 대체로 완경사 지세로서 현황 분묘 등으로 이용 중임. 공부상 맹지임. 기호1) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> - - - |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 철도보호지구
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
2024타경4291 핵심 질문
case questions- 2024타경4291 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 진성면 상촌리 548-3 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경4291의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,659,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 5%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.