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[주택 법원경매] 전라남도 나주시 반남면 신촌리 836 · 2025타경3652
매각전라남도 나주시 반남면 신촌리 836
2025타경3652 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 16일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 나주시 반남면 신촌리 836 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3652 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 211,021,600원 |
| 최저입찰가 | 75,631,000원 |
| 입찰기일 | 95,580,000원 |
| 입찰보증금 | 11,817,210원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3652 전라남도 나주시 반남면 신촌리 836 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 95,580,000원, 최저매각가격은 75,631,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가75,631,000원
입찰일95,580,000원
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 전라남도 나주시 반남면 신촌리 836 | 1,278.50㎡(386.75평) | 107.26㎡(32.45평) |
매각 범위 유의 · - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 01일 | 1차 | 211,021,600원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 2차 | 147,715,120원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 3차 | 118,172,096원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 4차 | 94,537,676원 | 유찰 |
| 2026년 09월 16일 | 5차 | 75,631,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 211,021,600원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 107.26㎡(32.45평) · 1,278.50㎡(386.75평) |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 나주시 반남면 신촌리 소재 “국립나주박물관”북동측 인근[일련번호 1)],남서측 근거리[일련번호 2)~ 5)-가 ~ 다]에 위치하며, 주변은 전, 답, 임야, 단독주택 등이 소재하는 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 일련번호 1) 세장형 평지, 답, 일련번호 2), 3) 부정형 평지, 주거나지, 일련번호 4) 부정형 평지, 단독주택 건부지로 이용 중임. 일련번호 1) 북측으로 구거를 사이에두고 폭 약 4M의 아스팔트포장도로, 남측으로 소폭의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 2) ~ 4) 북서측으로 폭 약 3M의 아스팔트포장도로에 접함. 일련번호 1) 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소,개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>,역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,소하천예정지(북두천 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 나주시 반남면 신촌리 소재 “국립나주박물관”북동측 인근[일련번호 1)],남서측 근거리[일련번호 2)~ 5)-가 ~ 다]에 위치하며, 주변은 전, 답, 임야, 단독주택 등이 소재하는 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 일련번호 1) 세장형 평지, 답, 일련번호 2), 3) 부정형 평지, 주거나지, 일련번호 4) 부정형 평지, 단독주택 건부지로 이용 중임. 일련번호 1) 북측으로 구거를 사이에두고 폭 약 4M의 아스팔트포장도로, 남측으로 소폭의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 2) ~ 4) 북서측으로 폭 약 3M의 아스팔트포장도로에 접함. 일련번호 1) 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소,개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>,역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,소하천예정지(북두천 |
건축물
- 주용도
- 주택
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 나주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2003년 03월 12일 | 소유권 나OO | 소멸 | |
| 2018년 11월 28일 | 근저당권 마OO | 100,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 12월 24일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 59,791,562원 | 소멸 |
| 2025년 03월 07일 | 가압류 제OO | 61,265,954원 | 소멸 |
| 2025년 06월 23일 | 임의경매 마OO | 소멸 |
2025타경3652 핵심 질문
case questions- 2025타경3652 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 나주시 반남면 신촌리 836 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3652의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 75,631,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
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