물건 사진
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[기타 법원경매] 대구광역시 북구 관음동 123-2 · 2025타경8263
매각대구광역시 북구 관음동 123-2
2025타경8263 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 북구 관음동 123-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8263 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,540,553,160원 |
| 최저입찰가 | 754,871,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 점유부분 7곳 · 보증금 합계 9,000만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 5계 |
| 매각장소 | 신관지하2층입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8263 대구광역시 북구 관음동 123-2 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 754,871,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가754,871,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 7 · 등기 5 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 대구광역시 북구 관음동 123-2 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1,2,8 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 출입 가능. 목록 5 공부상 '대'이나 일부 현황 '도로'임. 감정평가서상 제시외 건물 ㄱ은 대구 북구 관음동 127-9, 127-10, 127-13지상에 있음. 유치권자 (주)도유홀딩스 이OO이 2025. 7. 25.자 유치권신고서(권리신고액 금 20,000,000원)를 제출하였으나, 유치권 성립여부는 불분명함. 유치권자 롯데푸드 이OO가 2025. 7. 29.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 1,540,553,160원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 1,078,387,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 19일 | 3차 | 754,871,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 4차 | 528,410,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,540,553,160원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
건축물
- 주용도
- 기타
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 도시지역, 자연녹지지역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 공장 / 99평방미터 | 전입·등록 2004년 08월 27일 | 보증금 10,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 공장 일부(1층 중30평) | 전입·등록 2004년 09월 10일 확정 2025년 08월 19일 배당 2025년 08월 19일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 일부(1층 중802㎡) | 전입·등록 2010년 08월 01일 확정 2010년 07월 28일 배당 2025년 08월 19일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,100,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 신OO 임차인 | 공장 416.5308평방미터 | 전입·등록 2024년 06월 01일 확정 2024년 06월 01일 배당 2024년 06월 01일 | 대항력 없음우선변제권 없음 | |
| 신OO 임차인 | 공장 / 416.5308평방미터 | 전입·등록 2024년 06월 24일 | ||
| 이OO 임차인 | 공장 118평방미터 | 전입·등록 2024년 06월 25일 확정 2025년 02월 21일 배당 2024년 06월 25일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| 이OO 임차인 | 공장 / 118평방미터 | 전입·등록 2025년 02월 21일 확정 2025년 02월 21일 | 보증금 30,000,000원 차임 100,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2004년 04월 20일 | 소유권 대OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 04일 | 근저당권 대OO | 1,200,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 01월 04일 | 근저당권 대OO | 480,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 28일 | 가압류 대OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 04일 | 임의경매 대OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 754,871,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 6건 |
2025타경8263 핵심 질문
case questions- 2025타경8263 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 북구 관음동 123-2 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8263의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 754,871,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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