물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 안산시 상록구 각골서로2안길 25 (본오동, 리치캐슬) · 2025타경53250
매각경기도 안산시 상록구 각골서로2안길 25 (본오동, 리치캐슬)
2025타경53250 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 16일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 상록구 각골서로2안길 25 (본오동, 리치캐슬) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경53250 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 273,000,000원 |
| 최저입찰가 | 273,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 307억7,824만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경53250 경기도 안산시 상록구 각골서로2안길 25 (본오동, 리치캐슬) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 273,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가273,000,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 7 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 안산시 상록구 각골서로2안길 25 (본오동, 리치캐슬) | 255.4㎡ | 58.8㎡ |
리치캐슬 3층302호
매각 범위 유의 · 1. 다세대주택으로 이용 중임. 2. ‘주택도시보증공사’(양도전:임차인 안OO)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서가 2026.05.04. 제출됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 23일 | 1차 | 273,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 191,100,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 04일 | 3차 | 273,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 4차 | 191,100,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 273,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 58.8㎡ · 255.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트(경사지붕 · 제3층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "본오중학교" 북측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교 및 공원 등이 소재하는등 주위환경 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사지붕) 5층건 내 3층 302호로서 외벽 : 석재타일붙임 마감등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임등 마감 창호 : 하이새시 이중창호임. 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조) 위생 및 급배수설비, 개별난방설비등 되어있음. 정방형에 가까운 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 포장도로에 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(본오중) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21) |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "본오중학교" 북측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교 및 공원 등이 소재하는등 주위환경 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사지붕) 5층건 내 3층 302호로서 외벽 : 석재타일붙임 마감등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임등 마감 창호 : 하이새시 이중창호임. 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조) 위생 및 급배수설비, 개별난방설비등 되어있음. 정방형에 가까운 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 포장도로에 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(본오중) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21) |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트(경사지붕
- 층수
- 제3층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 리치캐슬
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 대기관리권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(임차권자 안OO의 승계인) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전유부분 전부(302호) | 전입·등록 2022년 04월 01일 확정 2022년 03월 08일 배당 2025년 11월 23일 | 보증금 279,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
| 안OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 04월 01일 확정 2022년 03월 08일 배당 2024년 01월 05일 | 보증금 279,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 302호 미상 | 전입·등록 2024년 07월 18일 확정 2024년 07월 18일 배당 2024년 07월 18일 | 보증금 30,220,240,718원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 04월 04일 | 소유권 오OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 04일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 02월 07일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2024년 01월 05일 | 임차권설정 안OO | 279,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 14일 | 압류 안OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 04일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 18일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 273,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 3건 |
2025타경53250 핵심 질문
case questions- 2025타경53250 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 상록구 각골서로2안길 25 (본오동, 리치캐슬) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경53250의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 273,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 사동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 39만원 |
| 2026-11-06 | 이동 | 다가구 | 49.66㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-06 | 이동 | 다세대 | 25.12㎡ | 보증금 3,700만원 / 월세 12만원 |
| 2026-11-06 | 사동 | 다세대 | 30.60㎡ | 보증금 4,800만원 / 월세 7만원 |
| 2026-11-05 | 일동 | 다가구 | 75.53㎡ | 보증금 8,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-05 | 본오동 | 다가구 | 40.14㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-05 | 부곡동 | 단독 | 90.00㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-05 | 본오동 | 다세대 | 71.44㎡ | 보증금 6,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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