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[단독주택다가구 법원경매] 경상남도 김해시 장유로 294 (무계동) · 2024타경115815
유찰경상남도 김해시 장유로 294 (무계동)
2024타경115815 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 32건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 03일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 장유로 294 (무계동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경115815 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 636,897,490원 |
| 최저입찰가 | 218,455,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 17건 · 점유부분 13곳 · 보증금 합계 1억3,701만원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경115815 경상남도 김해시 장유로 294 (무계동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 218,455,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가218,455,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 32건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 17 · 등기 32 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경상남도 김해시 장유로 294 (무계동) | 126㎡(38.115평) | 90.26㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물(1-1 ~ 1-5) 매각에 포함 - 목록2. 건물은 공부상 ‘김해시 무계동 287-10, 287-11’양 지상에 등재되어 있으나, 토지합병으로 인하여 현황 ‘김해시 무계동 287-10’지상에 소재함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 13일 | 1차 | 636,897,490원 | 변경 |
| 2026년 01월 13일 | 1차 | 997,120,000원 | 변경 |
| 2026년 02월 24일 | 2차 | 636,897,490원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 2차 | 997,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 3차 | 445,828,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 3차 | 697,984,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 4차 | 312,079,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 4차 | 488,588,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 5차 | 218,455,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 16일 | 5차 | 342,011,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 29일 | 6차 | 218,455,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 7차 | 152,919,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 636,897,490원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 90.26㎡ · 126㎡(38.115평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 총 6층 · 단독주택 |
| 평가 요약 | 본건 기호 (1) 토지는 경상남도 김해시 무계동에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 주상용 건물 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 되며, 본건 기호 (3) 토지는 경상남도 김해시 강동에 위치하며, 부근은 농경지 및 주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 되며, 본건 기호 (4) 토지는 경상남도 김해시 한림면 안하리에 위치하며, 부근은 농경지 및 주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 제반 교통사정은 보통시 됨. 본건 기호 (1) 토지는 사다리형에 유사한 부정형 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 주상용 건부지로 이용 중이고, 본건 기호 (3), (4) 토지는 세장형 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 농경지로 이용 중임. 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 북측 및 북동측으로 도로와 접하며, 현황 북측 및 북동측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (3) 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 북동측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (4) 토지는 지적도상 맹지이나, 현 |
| 평가 근거 | 본건 기호 (1) 토지는 경상남도 김해시 무계동에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 주상용 건물 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 되며, 본건 기호 (3) 토지는 경상남도 김해시 강동에 위치하며, 부근은 농경지 및 주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 되며, 본건 기호 (4) 토지는 경상남도 김해시 한림면 안하리에 위치하며, 부근은 농경지 및 주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 제반 교통사정은 보통시 됨. 본건 기호 (1) 토지는 사다리형에 유사한 부정형 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 주상용 건부지로 이용 중이고, 본건 기호 (3), (4) 토지는 세장형 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 농경지로 이용 중임. 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 북측 및 북동측으로 도로와 접하며, 현황 북측 및 북동측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (3) 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 북동측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (4) 토지는 지적도상 맹지이나, 현 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스라브지붕
- 층수
- 총 6층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 일반상업지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 / 3층 전부 | 전입·등록 2009년 10월 16일 | 보증금 20,000,000원 차임 100,000원 | |
| 김OO 임차인 | 3층전부 | 전입·등록 2009년 10월 16일 | 보증금 2,000원 차임 10원 | |
| 함OO 임차인 | 6층전부 | 전입·등록 2010년 10월 15일 확정 2024년 12월 11일 배당 2025년 02월 10일 | 보증금 3원 | |
| 함OO 임차인 | 주거 / 6층 전부 | 전입·등록 2010년 10월 15일 확정 2024년 12월 11일 | 보증금 30,000,000원 | |
| (OOO 임차인 | 5층 | 전입·등록 2017년 10월 25일 확정 2020년 02월 27일 배당 2025년 02월 10일 | 보증금 5원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2018년 10월 12일 | ||
| 성OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2019년 10월 10일 | ||
| 백OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 04월 23일 | ||
| 최OO 임차인 | 주거및점포 / 2층 전부 | 전입·등록 2020년 10월 06일 | 보증금 3,000,000원 차임 300,000원 | |
| 최OO 임차인 | 2층전부 | 전입·등록 2020년 10월 06일 | 보증금 3,004,000원 차임 30원 | |
| (주)굿마린,박OO 임차인 | 점포 / 미상(상가건물임대차 현황서 표시 5층) | 전입·등록 2022년 05월 17일 확정 2020년 02월 27일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 1층전부 | 전입·등록 2024년 05월 24일 | 보증금 100원 차임 60원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 / 1층 전부 | 전입·등록 2024년 05월 24일 | 보증금 1,000,000원 차임 600,000원 | |
| 박OO 임차인 | 4층 | 배당 2025년 02월 10일 | 보증금 3원 | |
| 장OO 임차인 | 1층근린생활시설90.26㎡ | 보증금 4,000원 | ||
| 정OO 임차인 | 4층건물의전부 | 보증금 4,000원 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 / 4층 전부 | 보증금 30,000,000원 차임 100,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2007년 05월 03일 | 전세권 정OO | 40,000,000원 | 소멸 |
| 2007년 06월 20일 | 근저당권 안OO | 110,500,000원 | 소멸 |
| 2008년 01월 03일 | 전세권 장OO | 40,000,000원 | 소멸 |
| 2008년 03월 03일 | 압류 경OO | 소멸 | |
| 2008년 08월 01일 | 가압류 서OO | 560,000,000원 | 소멸 |
| 2008년 08월 01일 | 가압류 서OO | 560,000,000원 | 소멸 |
| 2010년 05월 04일 | 가압류 강OO | 25,000,000원 | 소멸 |
| 2012년 12월 31일 | 압류 남OO | 소멸 | |
| 2013년 11월 29일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2013년 11월 29일 | 소유권 권OO | 소멸 | |
| 2013년 11월 29일 | 소유권 권OO | 소멸 | |
| 2013년 11월 29일 | 소유권 권OO | 소멸 | |
| 2014년 01월 16일 | 압류 남OO | 소멸 | |
| 2014년 01월 16일 | 압류 남OO | 소멸 | |
| 2014년 03월 25일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2014년 03월 25일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2014년 10월 21일 | 가압류 (OOOOOOOOOOOO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2014년 10월 21일 | 가압류 (OOOOOOOOOOOO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2015년 10월 22일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2015년 11월 25일 | 가압류 조OO | 79,553,424원 | 소멸 |
| 2015년 11월 25일 | 가압류 조OO | 79,553,424원 | 소멸 |
| 2018년 06월 28일 | 압류 용OO | 소멸 | |
| 2018년 06월 28일 | 압류 용OO | 소멸 | |
| 2021년 12월 24일 | 가처분 이OO | 소멸 | |
| 2021년 12월 24일 | 가처분 이OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 14일 | 가압류 | 404,316,200원 | 소멸기준 |
| 2024년 11월 22일 | 강제경매 이OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 22일 | 강제경매 이OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 04일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 02일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 11월 26일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 이OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 218,455,000원 |
| 연결 자료 | 사진 42장 · 문서 6건 |
2024타경115815 핵심 질문
case questions- 2024타경115815 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 장유로 294 (무계동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경115815의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 218,455,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 삼방동 | 단독 | 75.94㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 주촌면 천곡리 | 단독 | 47.44㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 61만원 |
| 2026-11-05 | 무계동 | 다가구 | 46.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 52만원 |
| 2026-11-05 | 관동동 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-05 | 신문동 | 단독 | 110.70㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-05 | 어방동 | 다세대 | 54.76㎡ | 매매 3,800만원 |
| 2026-11-04 | 주촌면 천곡리 | 다가구 | 25.16㎡ | 보증금 500만원 / 월세 58만원 |
| 2026-11-04 | 내동 | 다가구 | 33.05㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 40만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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