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[토지 법원경매] 충청남도 당진시 대호만로 51-22 (채운동) · 2025타경518
변경충청남도 당진시 대호만로 51-22 (채운동)
2025타경518 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 27일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 당진시 대호만로 51-22 (채운동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경518 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 583,671,000원 |
| 최저입찰가 | 200,199,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 20,019,900원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경518 충청남도 당진시 대호만로 51-22 (채운동) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 200,199,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가200,199,000원
입찰일미공고
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 10 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 당진시 대호만로 51-22 (채운동) | 769.00㎡(232.62평) | - |
매각 범위 유의 · - 부정형 완경사 토지로서 전 및 일부도로로 이용중 - 제2종 일반주거지역임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 03일 | 1차 | 583,671,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 2차 | 408,570,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 3차 | 285,999,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 4차 | 200,199,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 27일 | 5차 | 200,199,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 583,671,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 769.00㎡(232.62평) |
| 평가 요약 | 대상물건은 충청남도 당진시 채운동 '대동다숲아파트' 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 형태의 농경지, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 등 주위 제반환경 및 입지조건은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임. 본건은 부정형 완경사로서, '전 등' 및' 일부 도로'로 이용중임. 본건 지적도상 동측으로 지목 '도로'와 접해있으나, 현황은 본건(일부도로) 남측으로 비포장도로에 접해있음. 일련번호(1) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>, 배수구역<하수도법> --. --. --. |
| 평가 근거 | 대상물건은 충청남도 당진시 채운동 '대동다숲아파트' 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 형태의 농경지, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 등 주위 제반환경 및 입지조건은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임. 본건은 부정형 완경사로서, '전 등' 및' 일부 도로'로 이용중임. 본건 지적도상 동측으로 지목 '도로'와 접해있으나, 현황은 본건(일부도로) 남측으로 비포장도로에 접해있음. 일련번호(1) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>, 배수구역<하수도법> --. --. --. |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 배수구역, 준보전산지, 하수처리구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 당진시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 01월 05일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2016년 01월 05일 | 근저당권 당OO | 415,800,000원 | 소멸기준 |
| 2016년 01월 05일 | 지상권 당OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 16일 | 가등기 이OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 04일 | 가압류 충OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 20일 | 가압류 당OO | 14,671,843원 | 소멸 |
| 2025년 02월 10일 | 가압류 서OO | 114,587,091원 | 소멸 |
| 2025년 02월 21일 | 임의경매 당OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 26일 | 압류 당OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 13일 | 가압류 서OO | 862,468,727원 | 소멸 |
2025타경518 핵심 질문
case questions- 2025타경518 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 당진시 대호만로 51-22 (채운동) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경518의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 200,199,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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