물건 사진
총 9장![[토지 임야 2064㎡] 사진 01](/media/auction-image/89b5b380-d91a-49fb-bcb2-abd071f8a684/court-auction-photo-02)
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[토지 법원경매] [토지 임야 2064㎡] · 2025타경52166
진행중[토지 임야 2064㎡]
2025타경52166 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 12일 · 03 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | [토지 임야 2064㎡] |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52166 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 262,128,000원 |
| 최저입찰가 | 210,528,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 본관1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52166 [토지 임야 2064㎡] 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 210,528,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가210,528,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유19% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | [토지 임야 2064㎡] | - | - |
매각 범위 유의 · 최저매각가격은 분묘의 소재로 인하여 제한받는 가격임(별첨 사실조회회신 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 11월 12일 | 4회 | 72,210,000원 | 03 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 262,128,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 시흥시 조남동 소재 ""목감고등학교"" 동측 근거리에 위치하며, 주변은 자연림, 소규모 공장, 아파트 등이 혼재하는 국도변 공장 및 산림지대임. 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근 노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 불편시됨. 기호(1) 남동 및 북서하향 완경사, 부정형의 토지로 자연림 및 일부 토지임야 상태임. 기호(2) 남서하향의 완경사, 부정형의 토지로 자연림 상태임. 기호(1) 지적도상 맹지임. 기호(2) 지적도상 남서측으로 노폭 약 12m 내외의 도로에 접함. 기호(1) 도시지역 , 자연녹지지역 , 일반철도(저촉) 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 기호(2) 도시지역 , 자연녹지지역 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. - - |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 시흥시 조남동 소재 ""목감고등학교"" 동측 근거리에 위치하며, 주변은 자연림, 소규모 공장, 아파트 등이 혼재하는 국도변 공장 및 산림지대임. 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근 노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 불편시됨. 기호(1) 남동 및 북서하향 완경사, 부정형의 토지로 자연림 및 일부 토지임야 상태임. 기호(2) 남서하향의 완경사, 부정형의 토지로 자연림 상태임. 기호(1) 지적도상 맹지임. 기호(2) 지적도상 남서측으로 노폭 약 12m 내외의 도로에 접함. 기호(1) 도시지역 , 자연녹지지역 , 일반철도(저촉) 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 기호(2) 도시지역 , 자연녹지지역 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. - - |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 시흥시
2025타경52166 핵심 질문
case questions- 2025타경52166 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- [토지 임야 2064㎡] 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52166의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 210,528,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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