물건 사진
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[공장/창고 법원경매] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 칠포로 186 · 2024타경36467
매각경상북도 포항시 북구 흥해읍 칠포로 186
2024타경36467 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 칠포로 186 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경36467 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 815,380,840원 |
| 최저입찰가 | 279,676,000원 |
| 입찰기일 | 341,260,000원 |
| 입찰보증금 | 27,967,600원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경36467 경상북도 포항시 북구 흥해읍 칠포로 186 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 341,260,000원, 최저매각가격은 279,676,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가279,676,000원
입찰일341,260,000원
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 칠포로 186 | 2,164.00㎡(654.61평) | 1,567.38㎡(474.13평) |
매각 범위 유의 · 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 15일 | 1차 | 88,620,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 20일 | 2차 | 62,034,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 17일 | 3차 | 43,423,000원 | 변경 |
| 2026년 02월 23일 | 4차 | 815,380,840원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 5차 | 570,767,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 6차 | 399,537,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 7차 | 279,676,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 815,380,840원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 1,567.38㎡(474.13평) · 2,164.00㎡(654.61평) |
| 건물 | 일반철골구조 · 기타지붕 · 총 2층 |
| 사용승인 | 2015년 12월 21일 |
| 평가 요약 | 기호(1,2): 경상북도 포항시 북구 흥해읍 흥안리 소재 ""곡강2교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 근교 농경지대로서 농경지 및 농사용창고 등으로 형성되어 있음. 기호(3~5): 경상북도 포항시 북구 송라면 광천리 소재 ""송라면행정복지센터"" 북서측 근거리 에 위치하며, 주위일대는 산간농경지대로 농경지, 임야 및 농가주택 등으로 형 성되어 있음. 기호(1,2): 본건까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 기호(3~5): 기호(3)은 본건 인근까지, 기호(4,5)는 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 기호(1): 부정형지로서 자체 평탄하게 조성된 농경지로 이용중임. 기호(2): 가장형지로서 북동측 도로변과 등고평탄한 건(제조업소)부지로 이용중임. 기호(3~5): 공히 부정형지로 완경사지의 농경지 및 기호(5)는 일부 도로로 이용중임. 기호(1): 남측으로 폭 약 3미터 정도의 농로와 접함. 기호(2): 북동측으로 폭 약 9~12미터 정도의 |
| 평가 근거 | 기호(1,2): 경상북도 포항시 북구 흥해읍 흥안리 소재 ""곡강2교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 근교 농경지대로서 농경지 및 농사용창고 등으로 형성되어 있음. 기호(3~5): 경상북도 포항시 북구 송라면 광천리 소재 ""송라면행정복지센터"" 북서측 근거리 에 위치하며, 주위일대는 산간농경지대로 농경지, 임야 및 농가주택 등으로 형 성되어 있음. 기호(1,2): 본건까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 기호(3~5): 기호(3)은 본건 인근까지, 기호(4,5)는 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 기호(1): 부정형지로서 자체 평탄하게 조성된 농경지로 이용중임. 기호(2): 가장형지로서 북동측 도로변과 등고평탄한 건(제조업소)부지로 이용중임. 기호(3~5): 공히 부정형지로 완경사지의 농경지 및 기호(5)는 일부 도로로 이용중임. 기호(1): 남측으로 폭 약 3미터 정도의 농로와 접함. 기호(2): 북동측으로 폭 약 9~12미터 정도의 |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 일반철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2015년 12월 21일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 05월 21일 | 소유권 농OO | 소멸 | |
| 2023년 01월 12일 | 근저당권 포OO | 72,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 01월 12일 | 지상권 포OO | 소멸 | |
| 2023년 04월 03일 | 가압류 박OO | 59,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 17일 | 임의경매 포OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 30일 | 가압류 농OO | 84,688,709원 | 소멸 |
2024타경36467 핵심 질문
case questions- 2024타경36467 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 북구 흥해읍 칠포로 186 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경36467의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 279,676,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-10 | 청하면 청진리 | - | 113.60㎡ | 매매 22,800만원 |
| 2026-07-08 | 청하면 하대리 | - | 1,021.32㎡ | 매매 65,000만원 |
| 2026-04-30 | 장성동 | - | 249.80㎡ | 매매 45,000만원 |
| 2026-04-24 | 죽장면 하사리 | - | 130.00㎡ | 매매 10,200만원 |
| 2026-02-26 | 기계면 인비리 | - | 156.00㎡ | 매매 4,083만원 |
| 2025-12-24 | 흥해읍 용천리 | - | 282.24㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2025-11-20 | 흥해읍 대련리 | - | 330.00㎡ | 매매 42,500만원 |
| 2025-11-10 | 청하면 하대리 | - | 1,737.40㎡ | 매매 155,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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