물건 사진
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[주택 법원경매] 경상남도 남해군 남면 남면로111번길 16 · 2025타경30691
매각경상남도 남해군 남면 남면로111번길 16
2025타경30691 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 14건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 남해군 남면 남면로111번길 16 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30691 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 10,796,140원 |
| 최저입찰가 | 3,703,000원 |
| 입찰기일 | 4,590,000원 |
| 입찰보증금 | 370,300원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30691 경상남도 남해군 남면 남면로111번길 16 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 4,590,000원, 최저매각가격은 3,703,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,703,000원
입찰일4,590,000원
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 14건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 14 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 경상남도 남해군 남면 남면로111번길 16 | 33.00㎡(9.98평) | 36.36㎡ |
매각 범위 유의 · -지분매각, 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -일괄매각. -목록[1,2] 2001. 9. 26.자 접수 제13613호 동남해농업협동조합 명의의 근저당권은 소멸됨(2026. 2. 11.자 근저당권 소멸확인서 제출됨). -제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각포함(매각지분 비율). -목록[1] 일부 현황 도로이며 일부 타인 점유 상태임. 일부 소하천예정지에 저촉되며 이를 감안 평가함. -목록[2] 감정서상 기호2 건물 공부상 ‘목조 함석지붕’ 3
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 09일 | 1차 | 10,796,140원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 2차 | 7,557,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 5,290,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 4차 | 3,703,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 10,796,140원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 36.36㎡ · 33.00㎡(9.98평) |
| 건물 | 목조 및 블럭조 · 함석지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 1931년 03월 01일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 남해군 남면 석교리 소재 '석교마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지 등이 혼재하는 해안 취락지대임. 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(1) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함. - 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 소하천예정지(석교천)<소하천정비법>, 하수처리구역(석교)<하수도법> 없음. 없음. 없음. 기호(2)는 구조 : 목조 및 조적조 함석지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 페인팅 및 외장타일 등 마감 창호 : 목재 및 샷시 창호 등임. 기호(2-1)은 구조 : 시멘트 블럭조 함석지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 페인팅 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 남해군 남면 석교리 소재 '석교마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지 등이 혼재하는 해안 취락지대임. 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(1) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함. - 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 소하천예정지(석교천)<소하천정비법>, 하수처리구역(석교)<하수도법> 없음. 없음. 없음. 기호(2)는 구조 : 목조 및 조적조 함석지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 페인팅 및 외장타일 등 마감 창호 : 목재 및 샷시 창호 등임. 기호(2-1)은 구조 : 시멘트 블럭조 함석지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 페인팅 |
건축물
- 주용도
- 주택
- 구조
- 목조 및 블럭조 · 함석지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1931년 03월 01일
행정·교통
- 용도지역
- 소하천, 소하천구역, 계획관리지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 남해군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2004년 01월 03일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2001년 09월 26일 | 근저당권 동OO | 9,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 07월 31일 | 소유권 천OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 31일 | 소유권 문OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 31일 | 소유권 문OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 31일 | 소유권 문OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 31일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 31일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 31일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 31일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 31일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 21일 | 강제경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 03월 20일 | 강제경매 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 04월 18일 | 압류 양OO | 소멸 | |
| 2026년 02월 04일 | 압류 국 | 소멸 |
2025타경30691 핵심 질문
case questions- 2025타경30691 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 남해군 남면 남면로111번길 16 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30691의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,703,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 남해읍 남변리 | 단독 | 74.05㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-24 | 남해읍 북변리 | 다세대 | 50.61㎡ | 보증금 500만원 / 월세 28만원 |
| 2026-10-24 | 남해읍 북변리 | 다세대 | 71.14㎡ | 매매 15,300만원 |
| 2026-10-23 | 남해읍 아산리 | 단독 | 119.62㎡ | 보증금 500만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-22 | 창선면 상죽리 | 연립 | 84.62㎡ | 매매 16,300만원 |
| 2026-10-15 | 남면 홍현리 | 단독 | 166.27㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-12 | 남해읍 서변리 | 연립 | 27.90㎡ | 보증금 2,000만원 |
| 2026-10-08 | 남해읍 아산리 | 다세대 | 33.20㎡ | 매매 14,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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