물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 전남광주통합특별시 서구 내방마을2길 4 (화정동) · 2024타경83804
매각전남광주통합특별시 서구 내방마을2길 4 (화정동)
2024타경83804 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 14건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 56%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 26일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 서구 내방마을2길 4 (화정동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경83804 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 1,042,879,960원 |
| 최저입찰가 | 584,013,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 14건 · 점유부분 12곳 · 보증금 합계 5,700만원 · 대항력 있음 12건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 6계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경83804 전남광주통합특별시 서구 내방마을2길 4 (화정동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 584,013,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가584,013,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 56%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 14건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유44% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 14 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 전남광주통합특별시 서구 내방마을2길 4 (화정동) | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 목록2.용도 단독주택이나 현황은 1층:사무소, 2~4층:다가구 주택임. 옥상 옥탑 위반건축물에 해당 이행강제금 부과예정임(광주서구청장 사실회신 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 22일 | 1차 | 1,042,879,960원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 2차 | 730,016,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 3차 | 584,013,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 4차 | 467,211,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,042,879,960원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 도시계획구역, 상대보호구역
- 시도
- 광주
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 홍OO 임차인 | 주거 / 205호 | 전입·등록 2013년 10월 30일 | 보증금 2,000,000원 차임 300,000원 | |
| 박OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2017년 11월 27일 | ||
| 박OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2018년 01월 30일 | ||
| 박OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2020년 01월 21일 | ||
| 서OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2020년 11월 19일 | ||
| 김OO(노인통합돌봄서비스) 임차인 | 점포 / 1층 | 전입·등록 2022년 02월 18일 | 보증금 10,000,000원 차임 600,000원 | |
| 김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 05월 08일 | ||
| 김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 05월 22일 | ||
| 배OO 임차인 | 주거 / 402호 | 전입·등록 2023년 10월 06일 | 보증금 20,000,000원 차임 800,000원 | |
| 배OO 임차인 | 4층402호 | 전입·등록 2023년 10월 06일 확정 2025년 11월 25일 배당 2025년 01월 08일 | 보증금 15,000,000원 | 대항력 있음 |
| 하OO 임차인 | 2층203호 | 전입·등록 2023년 12월 19일 배당 2025년 02월 18일 | 보증금 2,000,000원 | 대항력 있음 |
| 선OO 임차인 | 4층401호 | 전입·등록 2024년 02월 14일 확정 2024년 02월 14일 배당 2024년 11월 11일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 박OO 임차인 | 3층304호 | 전입·등록 2024년 05월 20일 배당 2024년 12월 23일 | 보증금 3,000,000원 | 대항력 있음 |
| 전OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 08월 29일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 08월 20일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 10일 | 가압류 조OO | 500,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 10월 08일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 21일 | 강제경매 조OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 584,013,000원 |
| 연결 자료 | 사진 35장 · 문서 4건 |
2024타경83804 핵심 질문
case questions- 2024타경83804 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 서구 내방마을2길 4 (화정동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경83804의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 584,013,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 56%100%
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