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[공장/창고 법원경매] 충청남도 아산시 염치읍 현대로 247 · 2025타경10439
매각충청남도 아산시 염치읍 현대로 247
2025타경10439 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 아산시 염치읍 현대로 247 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10439 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 2,565,651,140원 |
| 최저입찰가 | 1,795,956,000원 |
| 입찰기일 | 2,011,500,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 공장 점유 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10439 충청남도 아산시 염치읍 현대로 247 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2,011,500,000원, 최저매각가격은 1,795,956,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,795,956,000원
입찰일2,011,500,000원
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 충청남도 아산시 염치읍 현대로 247 | 3090㎡ | 738㎡ |
주1동 주2동
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물(ㄱ 공장, ㄴ 화장실, ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ 창고) 매각포함. 제시외 기계기구(수배전설비) 매각 포함, 기계기구 호이스트 소재불명으로 매각 제외. 감정평가서 참조.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 23일 | 1차 | 2,565,651,140원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,565,651,140원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 738㎡ · 3090㎡ |
| 건물 | 철골조 및 경량철골조 · 판넬지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2021년 12월 22일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 아산시 염치읍 강청리 소재 ‘중방교차로’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 자연부락과 농경지, 임야, 소규모 공장 등으로 형성되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. (기호1,2) : 2필지 일단지의 부정형 완경사지로서 기호(1,2) 토지간 계단식으로 대체로 평탄하게 부지 조성되어 있으며, 인접도로와 등고이며, 공업용 건부지로 이용 중임. 기호(3-1) : 철골조, 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일 : 1994.07.20.) 내외벽 : 판넬 마감 등, 천정 : 철골트러스위 판넬 마감 등, 바닥 : 에폭시 마감 등, 창호 : 새시 창호이며, 공장 등으로 이용 중임. 기호(3-2) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일 : 1994.07.20.) 내외벽 : 판넬 마감 등, 천정 : 철골트러스위 판넬 마감 등, 바닥 : 에폭시 마감 등, 창호 : 새시 창호이며, 공장 등으로 이용 중임. 기호(4) : 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서(사용승인일 : |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 아산시 염치읍 강청리 소재 ‘중방교차로’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 자연부락과 농경지, 임야, 소규모 공장 등으로 형성되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. (기호1,2) : 2필지 일단지의 부정형 완경사지로서 기호(1,2) 토지간 계단식으로 대체로 평탄하게 부지 조성되어 있으며, 인접도로와 등고이며, 공업용 건부지로 이용 중임. 기호(3-1) : 철골조, 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일 : 1994.07.20.) 내외벽 : 판넬 마감 등, 천정 : 철골트러스위 판넬 마감 등, 바닥 : 에폭시 마감 등, 창호 : 새시 창호이며, 공장 등으로 이용 중임. 기호(3-2) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일 : 1994.07.20.) 내외벽 : 판넬 마감 등, 천정 : 철골트러스위 판넬 마감 등, 바닥 : 에폭시 마감 등, 창호 : 새시 창호이며, 공장 등으로 이용 중임. 기호(4) : 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서(사용승인일 : |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 철골조 및 경량철골조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2021년 12월 22일
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 접도구역, 준보전산지
- 시도
- 충남
- 시군구
- 아산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 공장 | 전입·등록 2019년 07월 27일 | 차임 1,300,000원 | |
| 김OO 임차인 | 공장 | 전입·등록 2025년 01월 03일 |
2025타경10439 핵심 질문
case questions- 2025타경10439 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 아산시 염치읍 현대로 247 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10439의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,795,956,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-24 | 염치읍 강청리 | - | 144.00㎡ | 매매 22,000만원 |
| 2026-10-23 | 음봉면 동천리 | - | 194.94㎡ | 매매 44,000만원 |
| 2026-10-16 | 선장면 가산리 | - | 461.16㎡ | 매매 45,000만원 |
| 2026-10-05 | 배방읍 구령리 | - | 911.88㎡ | 매매 45,000만원 |
| 2026-10-04 | 둔포면 송용리 | - | 123.25㎡ | 매매 7,922만원 |
| 2026-09-30 | 송악면 외암리 | - | 324.00㎡ | 매매 24,000만원 |
| 2026-09-18 | 권곡동 | - | 170.00㎡ | 매매 34,000만원 |
| 2026-09-15 | 음봉면 의식리 | - | 570.00㎡ | 매매 108,820만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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