물건 사진
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[아파트 법원경매] 대구광역시 서구 통학로46길 45-17 (비산동) · 2024타경41465
진행중대구광역시 서구 통학로46길 45-17 (비산동)
2024타경41465 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 14회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 서구 통학로46길 45-17 (비산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경41465 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 85,000,000원 |
| 최저입찰가 | 41,650,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 입찰보증금 | 4,165,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 에이동3층202호 점유 · 보증금 합계 6,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경41465 대구광역시 서구 통학로46길 45-17 (비산동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 41,650,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가41,650,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 14회
확인 자료임차 1 · 등기 9 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 대구광역시 서구 통학로46길 45-17, 에이동 3층202호 | 40.88㎡ | 44.11㎡ |
에이동 3층202호
매각 범위 유의 · 대항력 있는 임차인 있음. 을구 4번 주택임차권(2019.12.27. 제144712호) 배당에서 전부 변제되지 아니하면 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 09일 | 8차 | 9,999,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 9차 | 6,999,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 03일 | 10차 | 4,899,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 11차 | 3,429,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 12차 | 2,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 13차 | 1,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 14차 | 1,176,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 15차 | 823,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 16차 | 576,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 01일 | 17차 | 85,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 18차 | 59,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 19차 | 41,650,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 85,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 44.11㎡ · 165㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조(철근)콘크리트평슬라브지붕 · 제3층 / 총 5층 · 한국토지주택공사/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2007년 10월 02일 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 "비봉초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 및 시내버스 승강장 등이 인근에 소재하여 전반적인 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 5층건 중 3층 202호 단위세대로서 - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 장판재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 2중창 등의 구조 입니다. "다세대주택" 으로 이용중입니다. 급.배수설비, 위생설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어있습니다. 경사지대에 조성된 세장형 토지로 "다세대주택 부지" 로 이용중입니다. 본건 북동측으로 폭 약 3-4미터, 남서측으로 폭 약 2-3미터 정도의 포장도로와 각각 접합니다. 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(대구비봉초등학교), 주거환 경개선지구 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 "비봉초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 및 시내버스 승강장 등이 인근에 소재하여 전반적인 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 5층건 중 3층 202호 단위세대로서 - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 장판재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 2중창 등의 구조 입니다. "다세대주택" 으로 이용중입니다. 급.배수설비, 위생설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어있습니다. 경사지대에 조성된 세장형 토지로 "다세대주택 부지" 로 이용중입니다. 본건 북동측으로 폭 약 3-4미터, 남서측으로 폭 약 2-3미터 정도의 포장도로와 각각 접합니다. 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(대구비봉초등학교), 주거환 경개선지구 |
건축물
- 주용도
- 한국토지주택공사/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조(철근)콘크리트평슬라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 5층
- 사용승인
- 2007년 10월 02일
단지
- 동
- A동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 주거환경개선지구
- 시도
- 대구
- 시군구
- 서구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 에이동3층202호 | 전입·등록 2013년 06월 17일 확정 2013년 06월 11일 배당 2024년 12월 11일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2007년 12월 10일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2018년 08월 30일 | 근저당권 강OO | 30,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 05월 22일 | 가압류 조OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 12월 27일 | 임차권설정 한OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 08월 14일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 02일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 08월 07일 | 압류 북OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 25일 | 압류 대OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 24일 | 강제경매 서OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구서부지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 41,650,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 7건 |
2024타경41465 핵심 질문
case questions- 2024타경41465 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 서구 통학로46길 45-17 (비산동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경41465의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 41,650,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 평리동 | - | 85.00㎡ | 보증금 23,100만원 |
| 2026-10-15 | 중리동 | - | 66.64㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-10-15 | 내당동 | - | 84.93㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 130만원 |
| 2026-10-15 | 원대동3가 | - | 84.97㎡ | 매매 54,800만원 |
| 2026-10-14 | 내당동 | - | 101.85㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-10-13 | 중리동 | - | 70.11㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-13 | 평리동 | - | 59.98㎡ | 보증금 19,950만원 |
| 2026-10-12 | 내당동 | - | 46.04㎡ | 보증금 10,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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