물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 부천시 원미구 삼작로292번길 41-3 (도당동, 낙원아트빌) · 2026타경30117
매각경기도 부천시 원미구 삼작로292번길 41-3 (도당동, 낙원아트빌)
2026타경30117 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 삼작로292번길 41-3 (도당동, 낙원아트빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경30117 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 232,000,000원 |
| 최저입찰가 | 79,576,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 4억6,400만원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경30117 경기도 부천시 원미구 삼작로292번길 41-3 (도당동, 낙원아트빌) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 79,576,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가79,576,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 8
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 부천시 원미구 삼작로292번길 41-3 (도당동, 낙원아트빌) | 281.7㎡ | 58.86㎡ |
낙원아트빌 4층402호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 27일 | 1차 | 232,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 2차 | 162,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 3차 | 113,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 3차 | 79,576,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 30일 | 4차 | 79,576,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 232,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 58.86㎡ · 281.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 "도당고등학교" 동측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,아파트,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임. 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 2010년 8월 23일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 5층건중 제4층 제402호로 외벽:스톤코트마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 다세대주택으로 이용되고 있음. 위생설비,상하수도설비,주차장,난방설비등되어있음. 1필지 장방형의 토지로 공동주택 및 제1종근생시설의 건부지로 이용되고 있음. 남측과 서측으로 상태양호한 포장도로와 접하고 있음. 제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,항공표면<공항시설법>,상대보호구역(도당초 -교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(동원유치원)<교육환경 보호에 관 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 "도당고등학교" 동측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,아파트,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임. 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 2010년 8월 23일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 5층건중 제4층 제402호로 외벽:스톤코트마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 다세대주택으로 이용되고 있음. 위생설비,상하수도설비,주차장,난방설비등되어있음. 1필지 장방형의 토지로 공동주택 및 제1종근생시설의 건부지로 이용되고 있음. 남측과 서측으로 상태양호한 포장도로와 접하고 있음. 제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,항공표면<공항시설법>,상대보호구역(도당초 -교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(동원유치원)<교육환경 보호에 관 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 낙원아트빌
행정·교통
- 용도지역
- 항공표면, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 09월 28일 확정 2021년 08월 27일 배당 2023년 10월 05일 | 보증금 232,000,000원 | |
| 주택도시보증공사(임차인 이OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 09월 28일 확정 2021년 08월 27일 배당 2026년 01월 30일 | 보증금 232,000,000원 | 보증기관/양수 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 79,576,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 8건 |
2026타경30117 핵심 질문
case questions- 2026타경30117 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 원미구 삼작로292번길 41-3 (도당동, 낙원아트빌) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경30117의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 79,576,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 역곡동 | 다세대 | 35.10㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 심곡동 | 다세대 | 34.39㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-11-06 | 역곡동 | 다세대 | 36.99㎡ | 매매 10,600만원 |
| 2026-11-05 | 심곡동 | 다가구 | 65.76㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-11-05 | 약대동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 36만원 |
| 2026-11-05 | 심곡동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 48만원 |
| 2026-11-05 | 춘의동 | 다세대 | 37.19㎡ | 보증금 9,000만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-05 | 춘의동 | 다세대 | 50.17㎡ | 매매 14,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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