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[토지 법원경매] 경기도 김포시 대곶면 쇄암로 165 · 2025타경4461
진행중경기도 김포시 대곶면 쇄암로 165
2025타경4461 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 10일 · 03 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 대곶면 쇄암로 165 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4461 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 320,585,000원 |
| 최저입찰가 | 224,410,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경4461 경기도 김포시 대곶면 쇄암로 165 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 224,410,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가224,410,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 김포시 대곶면 쇄암로 165 | 661㎡ | - |
매각 범위 유의 · 농지취득자격증명 제출 필요 토지 지상의 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 법정지상권 성립여부 불분명 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 339,000원/㎡임. 1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령 가능성 있음(별지 대곶면 의 사실조회서 회신내용 참조) 2. 본건 토지의 공부상 지목은 '전'이나 일부 현황은 ‘제시외 건물의 부지’ 및 '도로'로 이용중임(감정평가서 참조
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 11월 10일 | 3? | 157,087,000원 | 03 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 320,585,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 661㎡ |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 김포시 대곶면 쇄암리 소재 '신촌마을 내"에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량진입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나, 시외곽에 소재하여 대중교통이용 편의성은 다소 불편시됨. 대체로 사다리형 토지로서 "주거용 건부지(제시외건물 부지)" 및 "전"으로 이용중임. 본건 북동측으로 로폭 약 5~6미터 내외의 포장도로에 접함. 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구 아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)<추가기재> 본증명은 간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를 반드시관 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 김포시 대곶면 쇄암리 소재 '신촌마을 내"에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량진입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나, 시외곽에 소재하여 대중교통이용 편의성은 다소 불편시됨. 대체로 사다리형 토지로서 "주거용 건부지(제시외건물 부지)" 및 "전"으로 이용중임. 본건 북동측으로 로폭 약 5~6미터 내외의 포장도로에 접함. 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구 아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)<추가기재> 본증명은 간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를 반드시관 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 성장관리권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
2025타경4461 핵심 질문
case questions- 2025타경4461 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 대곶면 쇄암로 165 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경4461의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 224,410,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 대곶면 대벽리 | - | 680.00㎡ | 매매 10,300만원 |
| 2026-11-05 | 양촌읍 누산리 | - | 541.00㎡ | 매매 8,022만원 |
| 2026-11-05 | 양촌읍 누산리 | - | 21.00㎡ | 매매 311만원 |
| 2026-11-05 | 양촌읍 누산리 | - | 1,137.00㎡ | 매매 16,859만원 |
| 2026-11-05 | 대곶면 대명리 | - | 88.60㎡ | 매매 2,160만원 |
| 2026-11-05 | 월곶면 조강리 | - | 1,124.00㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-11-04 | 양촌읍 유현리 | - | 98.00㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-11-04 | 하성면 마조리 | - | 74.67㎡ | 매매 1,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.