물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 경상북도 구미시 선산읍 남문로3길 18-3 · 2025타경11173
매각경상북도 구미시 선산읍 남문로3길 18-3
2025타경11173 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 구미시 선산읍 남문로3길 18-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11173 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 868,850,000원 |
| 최저입찰가 | 425,736,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 20건 · 점유부분 15곳 · 보증금 합계 1318억5,912만원 · 대항력 없음 4건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 김천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11173 경상북도 구미시 선산읍 남문로3길 18-3 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 425,736,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가425,736,000원
입찰일미공고
법원김천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 20 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경상북도 구미시 선산읍 남문로3길 18-3 | - | 10.8㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 본건 건물은 공부상 135-3, 135-4 양지상이나, 토지합병으로 실제 135-3 지상에 소재함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 19일 | 1차 | 868,850,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 2차 | 608,195,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 14일 | 2차 | 425,736,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 14일 | 3차 | 425,736,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 868,850,000원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 10.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 총 4층 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 2014년 09월 24일 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스라브지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2014년 09월 24일
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 구미시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 501호 | 전입·등록 2016년 10월 04일 확정 2016년 11월 23일 배당 2025년 07월 17일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2016년 10월 04일 확정 2016년 11월 23일 배당 2025년 07월 17일 | 보증금 3,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2019년 04월 16일 확정 2025년 07월 25일 배당 2025년 07월 25일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 없음 |
| 문OO 임차인 | 주거용 201호 미상 | 전입·등록 2019년 04월 16일 확정 2019년 04월 16일 배당 2019년 04월 16일 | 보증금 20,120,190,416원 | |
| 박OO 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2021년 04월 19일 확정 2023년 05월 15일 배당 2025년 07월 10일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 윤OO 임차인 | 502호 | 전입·등록 2021년 04월 29일 | 보증금 100원 | 대항력 없음 |
| 윤OO 임차인 | 주거용 502호 | 전입·등록 2021년 04월 29일 확정 2021년 04월 29일 배당 2021년 04월 29일 | 보증금 1,000,000원 | |
| 도OO 임차인 | 주거용 506호 | 전입·등록 2022년 01월 25일 확정 2025년 09월 05일 배당 2025년 09월 05일 | 보증금 2,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 505호 | 전입·등록 2022년 07월 04일 확정 2022년 08월 05일 배당 2025년 09월 12일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 505호 | 전입·등록 2022년 07월 04일 확정 2022년 08월 05일 배당 2025년 09월 12일 | 보증금 3,000원 | 대항력 없음 |
| 신OO 임차인 | 주거용 202호 미상 | 전입·등록 2022년 12월 02일 확정 2022년 12월 02일 배당 2022년 12월 02일 | 보증금 20,220,221,202원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 305호 미상 | 전입·등록 2023년 05월 24일 확정 2023년 05월 24일 배당 2023년 05월 24일 | 보증금 30,520,230,524원 | |
| 허OO 임차인 | 주거용 206호 | 전입·등록 2024년 01월 05일 확정 2024년 01월 05일 배당 2025년 10월 01일 | 보증금 15,000,000원 | 대항력 없음 |
| 고OO 임차인 | 주거용 306호 미상 | 전입·등록 2024년 02월 14일 확정 2024년 02월 14일 배당 2024년 02월 14일 | 보증금 30,620,240,214원 | |
| 백OO 임차인 | 주거용 205호 | 전입·등록 2024년 03월 05일 확정 2024년 03월 05일 배당 2025년 07월 25일 | 보증금 15,000,000원 | |
| 정OO 임차인 | 주거용 503호 | 전입·등록 2024년 07월 29일 확정 2025년 06월 02일 배당 2025년 07월 11일 | 보증금 2,000,000원 | 대항력 없음 |
| 전OO 임차인 | 주거용 203호 | 전입·등록 2024년 08월 08일 확정 2018년 01월 14일 배당 2018년 01월 14일 | 보증금 1,000,000원 | 대항력 없음 |
| 전OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2024년 08월 08일 | 보증금 100원 | 대항력 없음 |
| 선OO 임차인 | 주거용 302호 미상 | 전입·등록 2024년 09월 02일 확정 2024년 09월 02일 배당 2024년 09월 02일 | 보증금 30,220,240,902원 | |
| 박OO 임차인 | 주거용 303호 | 전입·등록 2025년 03월 07일 확정 2025년 03월 07일 배당 2025년 07월 11일 | 보증금 2,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 김천지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 425,736,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 3건 |
2025타경11173 핵심 질문
case questions- 2025타경11173 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 구미시 선산읍 남문로3길 18-3 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 김천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11173의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 425,736,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 진평동 | 단독 | 28.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 11만원 |
| 2026-11-06 | 진평동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 봉곡동 | 다세대 | 50.88㎡ | 보증금 500만원 / 월세 32만원 |
| 2026-11-05 | 형곡동 | 다가구 | 45.84㎡ | 보증금 8,500만원 |
| 2026-11-04 | 옥계동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 27만원 |
| 2026-11-04 | 봉곡동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 29만원 |
| 2026-11-04 | 진평동 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 36만원 |
| 2026-11-04 | 비산동 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 8,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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