물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 함안군 칠원읍 1023-9 · 2025타경20930
진행중경상남도 함안군 칠원읍 1023-9
2025타경20930 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 함안군 칠원읍 1023-9 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20930 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 235,387,000원 |
| 최저입찰가 | 39,562,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 14건 · 점유부분 11곳 · 보증금 합계 6,200만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 마산지원 법정 제122호 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20930 경상남도 함안군 칠원읍 1023-9 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 26일, 최저매각가격은 39,562,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가39,562,000원
입찰일2026년 11월 26일
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 14 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 함안군 칠원읍 1023-9 | - | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 목록 2,4번은 지목이 '임야 및 전'이나 현황 '도로 및 법면'으로 이용 중임 - 목록 3번 토지 상에 분묘가 소재하므로 분묘로 영향받는 토지 가액을 기준으로 감정평가함(분묘기지권 성립 여부 불분명) - 목록 4번은 농지취득자격증명 요함(미제출시 입찰보증금 몰수, 농지전용허가 내역이 있었음), 일부 '도로'로 이용 중이며 토지이용계획확인서상 '영농여건불리농지'에 해당함 - 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 28일 | 1차 | 235,387,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 2차 | 164,771,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 3차 | 115,340,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 4차 | 80,738,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 22일 | 5차 | 56,517,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 26일 | 6차 | 39,562,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 235,387,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | - - - - - - - - |
| 평가 근거 | - - - - - - - - |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 함안군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 / 207호 전부 | 전입·등록 2005년 11월 10일 확정 2005년 11월 10일 | 보증금 25,000,000원 | |
| 김OO(전입세대확인서상) 임차인 | 주거 | 전입·등록 2018년 12월 17일 | ||
| 박OO(전입세대확인서상) 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 08월 23일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 105호, 106호 전부 | 전입·등록 2020년 04월 06일 | 보증금 3,000,000원 차임 300,000원 | |
| (주)부경컨설팅(대표자:정OO)(상가건물임대차 현황서상) 임차인 | 기타 / 미상(상가건물임대차 현황서상:에이동 102호) | 전입·등록 2020년 08월 04일 | 보증금 3,000,000원 차임 160,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거 / 102호 전부 | 전입·등록 2021년 09월 27일 | 보증금 2,000,000원 차임 200,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거 / 208호 전부 | 전입·등록 2021년 09월 27일 | 보증금 1,000,000원 차임 200,000원 | |
| (주)하나산업(대표자:하OO) 임차인 | 주거및점포 / 104호 전부 | 전입·등록 2022년 06월 13일 | 보증금 10,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거 / 203호 전부 | 전입·등록 2023년 10월 18일 | 보증금 15,000,000원 | |
| 이OO(전입세대확인서상) 임차인 | 주거 / 미상(주민등록표상 303호로 표기) | 전입·등록 2023년 12월 29일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 201호 전부 | 전입·등록 2024년 05월 16일 | 보증금 1,000,000원 차임 200,000원 | |
| 홍OO 임차인 | 주거 / 307호 전부 | 보증금 1,000,000원 차임 200,000원 | ||
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 신건 2 신건 | 보증금 212원 | ||
| 서OO 임차인 | 주거 / 206호 전부 | 보증금 1,000,000원 차임 200,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 05월 24일 | 소유권이전 장OO | 201,705,243원 | 매매 |
| 2017년 06월 12일 | 근저당권설정 조흥저축은행 | 1,800,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2017년 06월 12일 | 근저당권설정 조흥저축은행 | 1,800,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 06월 12일 | 소유권이전청구권가등기 진OO | 201,806,124원 | 매매예약 |
| 2025년 10월 15일 | 임의경매 조흥저축은행 | 2,006,299,751원 | 2025타경20930 |
| 2025년 10월 15일 | 임의경매 조흥저축은행 | 2,006,299,751원 | 2025타경20930 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 26일 · 39,562,000원 |
| 연결 자료 | 사진 77장 · 문서 5건 |
2025타경20930 핵심 질문
case questions- 2025타경20930 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 함안군 칠원읍 1023-9 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20930의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 39,562,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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