물건 사진
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[토지 법원경매] 경기도 양주시 어둔동 383-6 · 2024타경2763
취하경기도 양주시 어둔동 383-6
2024타경2763 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 30일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 양주시 어둔동 383-6 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경2763 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 915,371,000원 |
| 최저입찰가 | 313,972,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 31,397,200원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 납부 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제2별관 1층 제6호 법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경2763 경기도 양주시 어둔동 383-6 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 313,972,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가313,972,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 답 | 경기도 양주시 어둔동 383-6 | 688㎡ | - |
| 6 | 답 | 경기도 양주시 어둔동 383 | 2,863㎡ | - |
| 7 | 답 | 경기도 양주시 어둔동 383-3 | 86㎡ | - |
| 8 | 답 | 경기도 양주시 어둔동 383-9 | 69㎡ | - |
매각 범위 유의 · 제시외 수목 포함 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 지상에 제시외 수목 포함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 03일 | 1차 | 1,195,462,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 07일 | 2차 | 836,823,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 11일 | 3차 | 585,776,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 23일 | 4차 | 410,043,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 915,371,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 양주시 어둔동 소재 ""어둔리저수지"" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연 취락, 축사, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함 기호 1은 사다리형의, 기호 3~8은 대부분 부정형의 토지로서 인접지와 평탄하며, 기호 1은 단독주택 건부지로, 기호 3,5는 도로변 마당 등의 부속토지(현 잡종지 상태)로, 기호 4,6 8은 현황 전으로, 기호 7은 현황 도로 등으로 이용중임. 기호 1,3,5는 북측으로 폭 약 3~4미터의 비포장 도로가 개설되어 있으며(기호 7 토지 포함), 기호 4,6,8은 기호 1,7 토지를 통하여 출입하고 있음. 기호 1,3~8 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 개발제한구역, 성장관리권역 본건 지상 기호 1,4,5,6,8 지상에는 제시외 수목(소나무 외) 및 조경석 다수가 소재하고 있음(기호 ㉣). 본건 토지 기호 3 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 양주시 어둔동 소재 ""어둔리저수지"" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연 취락, 축사, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함 기호 1은 사다리형의, 기호 3~8은 대부분 부정형의 토지로서 인접지와 평탄하며, 기호 1은 단독주택 건부지로, 기호 3,5는 도로변 마당 등의 부속토지(현 잡종지 상태)로, 기호 4,6 8은 현황 전으로, 기호 7은 현황 도로 등으로 이용중임. 기호 1,3,5는 북측으로 폭 약 3~4미터의 비포장 도로가 개설되어 있으며(기호 7 토지 포함), 기호 4,6,8은 기호 1,7 토지를 통하여 출입하고 있음. 기호 1,3~8 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 개발제한구역, 성장관리권역 본건 지상 기호 1,4,5,6,8 지상에는 제시외 수목(소나무 외) 및 조경석 다수가 소재하고 있음(기호 ㉣). 본건 토지 기호 3 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 양주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 납부 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2010년 12월 27일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 07일 | 강제경매 김OO | 소멸기준 | |
| 2024년 11월 07일 | 강제경매 서OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 313,972,000원 |
| 연결 자료 | 사진 51장 · 문서 6건 |
2024타경2763 핵심 질문
case questions- 2024타경2763 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 양주시 어둔동 383-6 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경2763의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 313,972,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 고읍동 | - | 417.00㎡ | 매매 12,600만원 |
| 2026-11-05 | 고읍동 | - | 460.00㎡ | 매매 13,900만원 |
| 2026-11-03 | 옥정동 | - | 314.90㎡ | 매매 58,000만원 |
| 2026-11-02 | 백석읍 가업리 | - | 33.00㎡ | 매매 300만원 |
| 2026-11-02 | 백석읍 방성리 | - | 506.00㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-11-01 | 광적면 가납리 | - | 62.00㎡ | 매매 2,200만원 |
| 2026-11-01 | 광적면 가납리 | - | 3.00㎡ | 매매 100만원 |
| 2026-10-30 | 장흥면 부곡리 | - | 3.00㎡ | 매매 60만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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