물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 광진구 광나루로20길 36-3 (화양동) · 2025타경51222
매각허가결정서울특별시 광진구 광나루로20길 36-3 (화양동)
2025타경51222 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 광진구 광나루로20길 36-3 (화양동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51222 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 219,000,000원 |
| 최저입찰가 | 112,128,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 405호 점유 · 보증금 합계 3,000만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 입찰법정(제101호) |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51222 서울특별시 광진구 광나루로20길 36-3 (화양동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 112,128,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가112,128,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 광진구 광나루로20길 36-3 (화양동) | 416㎡ | 15.04㎡ |
엘리시아1차 4층405호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 219,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 175,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 3차 | 140,160,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 112,128,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 07일 | 4차 | 112,128,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 219,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 15.04㎡ · 416㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제4층 / 총 14층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 ""건국대학교 서울캠퍼스"" 북서측에 위치하며, 본건 인근은 오피스텔, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(어린이대공원역(세종대), 건대입구역) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 14층 건물 내 제4층 제405호로서, 외 벽 : 석재 및 대리석 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임. 업무시설(오피스텔) 등으로 이용중임. E/V설비, 기계식주차설비, 위생·급배수설비, 소화전설비 및 난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 되어있음. 2필 일단의 사다리형 토지로서 근린생활시설, 오피스텔 및 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 2~3m, 서측으로 노폭 약 2~3m 도로에 각각 접함. 도시지역, 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우 |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 ""건국대학교 서울캠퍼스"" 북서측에 위치하며, 본건 인근은 오피스텔, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(어린이대공원역(세종대), 건대입구역) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 14층 건물 내 제4층 제405호로서, 외 벽 : 석재 및 대리석 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임. 업무시설(오피스텔) 등으로 이용중임. E/V설비, 기계식주차설비, 위생·급배수설비, 소화전설비 및 난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 되어있음. 2필 일단의 사다리형 토지로서 근린생활시설, 오피스텔 및 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 2~3m, 서측으로 노폭 약 2~3m 도로에 각각 접함. 도시지역, 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 14층
단지
- 건물명
- 엘리시아1차
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 준주거지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 광진구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 주거용 405호 | 전입·등록 2024년 11월 18일 확정 2024년 11월 18일 배당 2025년 06월 10일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 10월 25일 | 소유권 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 11월 14일 | 근저당권 (OOOOOOOOOO | 240,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 11월 14일 | 전세권 (OOOOOOOOOO | 16,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 14일 | 가압류 (OOOOOOOO | 4,395,461,074원 | 소멸 |
| 2025년 04월 01일 | 임의경매 (OOOOOOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 112,128,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 4건 |
2025타경51222 핵심 질문
case questions- 2025타경51222 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 광진구 광나루로20길 36-3 (화양동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51222의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 112,128,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 화양동 | - | 29.92㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-29 | 중곡동 | - | 16.86㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-10-29 | 화양동 | - | 24.90㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-10-27 | 군자동 | - | 16.94㎡ | 보증금 16,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-27 | 화양동 | - | 17.46㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-10-27 | 화양동 | - | 18.85㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-26 | 중곡동 | - | 20.77㎡ | 보증금 200만원 / 월세 100만원 |
| 2026-10-26 | 구의동 | - | 29.07㎡ | 보증금 13,500만원 / 월세 15만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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