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[공장/창고 법원경매] 충청북도 충주시 주덕읍 중원산업로 106 · 2025타경30784
변경충청북도 충주시 주덕읍 중원산업로 106
2025타경30784 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 20일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 주덕읍 중원산업로 106 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30784 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 6,277,541,820원 |
| 최저입찰가 | 3,214,101,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타 점유 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30784 충청북도 충주시 주덕읍 중원산업로 106 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 3,214,101,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,214,101,000원
입찰일미공고
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 충청북도 충주시 주덕읍 중원산업로 106 | 6858㎡ | 1668㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 15일 | 1차 | 6,277,541,820원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 2차 | 5,022,033,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 6,277,541,820원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 1668㎡ · 6858㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 총 1층 · 물품 제조공장 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 당우리 소재‘중원일반산업단지’남측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지 인근의 공장, 농경지, 임야 등으로 형성된 소규모 공장지대임. 제 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 비교적 편리한 지역임. - 일련번호 (1) 토지 : 부정형 완경사 토지로 공업용 건부지로 이용 중임. - 일련번호 (3) 토지 : 자루형 완경사 토지로 공업용 건부지(일부 법면)로 이용 중임. 북서측으로 폭 약 4미터 포장도로와 접하며, 남서측으로 폭 약 4-5미터 진입도로를 통해 지방도와 연계됨. 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 없 음. 없 음. -- 1) 일련기호 (2,4 - 공장) : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건으로, 외벽 : 판넬 마감 내벽 : 판넬 마감 바닥 : 칼라하드너 마감 창호 : 하이샤시창 마감 등임. 2) 일련기호 (2 - 공장 증 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 당우리 소재‘중원일반산업단지’남측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지 인근의 공장, 농경지, 임야 등으로 형성된 소규모 공장지대임. 제 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 비교적 편리한 지역임. - 일련번호 (1) 토지 : 부정형 완경사 토지로 공업용 건부지로 이용 중임. - 일련번호 (3) 토지 : 자루형 완경사 토지로 공업용 건부지(일부 법면)로 이용 중임. 북서측으로 폭 약 4미터 포장도로와 접하며, 남서측으로 폭 약 4-5미터 진입도로를 통해 지방도와 연계됨. 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 없 음. 없 음. -- 1) 일련기호 (2,4 - 공장) : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건으로, 외벽 : 판넬 마감 내벽 : 판넬 마감 바닥 : 칼라하드너 마감 창호 : 하이샤시창 마감 등임. 2) 일련기호 (2 - 공장 증 |
건축물
- 주용도
- 물품 제조공장
- 구조
- 일반철골구조
- 층수
- 총 1층
단지
- 동
- 가동
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 충주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)이에프알 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 06월 24일 |
2025타경30784 핵심 질문
case questions- 2025타경30784 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 충주시 주덕읍 중원산업로 106 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30784의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,214,101,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 앙성면 목미리 | - | 32.00㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-20 | 앙성면 용대리 | - | 34.00㎡ | 매매 3,023만원 |
| 2026-10-13 | 성내동 | - | 738.65㎡ | 매매 32,000만원 |
| 2026-10-02 | 주덕읍 신양리 | - | 215.08㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-09-18 | 용탄동 | - | 17,291.71㎡ | 매매 1,550,000만원 |
| 2026-08-21 | 대소원면 장성리 | - | 3,770.40㎡ | 매매 306,600만원 |
| 2026-08-18 | 소태면 주치리 | - | 1,657.06㎡ | 매매 79,890만원 |
| 2026-08-11 | 대소원면 대소리 | - | 1,557.40㎡ | 매매 103,012만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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