물건 사진
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[기타 법원경매] 서울특별시 은평구 수색로 255 (수색동) · 2025타경1005
취하서울특별시 은평구 수색로 255 (수색동)
2025타경1005 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 14건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 01일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 수색로 255 (수색동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1005 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 5,175,928,000원 |
| 최저입찰가 | 2,120,060,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 331,259,400원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 14건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 3억5,479만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1005 서울특별시 은평구 수색로 255 (수색동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,120,060,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,120,060,000원
입찰일미공고
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 14건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 14 · 등기 9 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 서울특별시 은평구 수색동 106-6 | 188㎡ | - |
| 2 | 대지 | 서울특별시 은평구 수색동 106-10 | 154㎡ | - |
| 3 | 대지 | 서울특별시 은평구 수색동 106-14 | 3㎡ | - |
| 4 | 단독주택 | 서울특별시 은평구 수색동 106-6 | - | 89.26㎡ |
| 5 | 답 | 서울특별시 은평구 수색동 106-5 | 79㎡ | - |
| 6 | 답 | 서울특별시 은평구 수색동 106-21 | 43㎡ | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 감정평가서 및 2026.2.20.자 사실조회 회신서에 의하면 대상토지 위 제시외건물 2개동이 소재하고, 현황조사에 의하면 등기사항증명서에는 주택으로 표기되어 있지만, 대로변과 인접한 건물은 상가로 개조된 것으로 보이고, 건물 내부쪽은 주택으로 사용중인 것으로 보이고, 기호(ㄴ)제시 외 건물은 일부가 국유지에 존재하고 있으므로 국유지 사용료를 납부 할 수 있고, 제시외 건물
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 03일 | 1차 | 5,175,928,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 5,175,928,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 4,140,742,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 3,312,594,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 5차 | 2,650,075,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 5,175,928,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 건물 | 일반목구조 · 기와 · 총 1층 · 미용원 |
| 사용승인 | 1960년 05월 10일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 은평구 수색동 ""경의중앙선 수색역"" 북측 인근에 소재하며, 주위는 철도, 근링생활시설 등이 위치하고 전반적인 주위환경은 양호함.. 대상물건 인근까지 차량의 진출입 가능하며, 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통상황은 양호함. 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 건물부지임. 대상물건 북동측으로 노폭 약 33m 내외의 포장도로에 접함. 대상물건 일련번호 1. 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(수색·DMC역 주변지역), 광장 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(지 원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선 대상물건 일련번호 2. 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(수색·DMC역 주변지역), 광장(저촉), 대로1류(폭 35m~40m)(저 촉), 중로1류(폭 20m~25m)( |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 은평구 수색동 ""경의중앙선 수색역"" 북측 인근에 소재하며, 주위는 철도, 근링생활시설 등이 위치하고 전반적인 주위환경은 양호함.. 대상물건 인근까지 차량의 진출입 가능하며, 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통상황은 양호함. 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 건물부지임. 대상물건 북동측으로 노폭 약 33m 내외의 포장도로에 접함. 대상물건 일련번호 1. 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(수색·DMC역 주변지역), 광장 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(지 원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선 대상물건 일련번호 2. 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(수색·DMC역 주변지역), 광장(저촉), 대로1류(폭 35m~40m)(저 촉), 중로1류(폭 20m~25m)( |
건축물
- 주용도
- 미용원
- 구조
- 일반목구조 · 기와
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1960년 05월 10일
행정·교통
- 용도지역
- 광장, 철도, 건축선
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 1968년 10월 20일 확정 1968년 10월 20일 배당 1968년 10월 20일 | 보증금 19,681,020원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 정OO 임차인 | 주거및점포 | 전입·등록 1997년 06월 07일 | 보증금 10,000,000원 차임 200,000원 | |
| 정OO 임차인 | 점포 1층일부 1997.6.10- 사업 | 전입·등록 1997년 06월 10일 확정 2025년 08월 11일 배당 2025년 08월 14일 | 보증금 22,000,000원 | 대항력 있음 |
| 박OO 임차인 | 전입·등록 2012년 03월 12일 확정 2012년 04월 23일 배당 2025년 08월 08일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 | |
| 박OO 임차인 | 주거및점포 | 전입·등록 2012년 04월 23일 확정 2012년 04월 23일 | 보증금 20,000,000원 차임 500,000원 | |
| 오OO 임차인 | 1층3호일부 | 전입·등록 2016년 03월 14일 확정 2025년 08월 08일 배당 2025년 08월 12일 | 보증금 20,000,000원 차임 400,000원 | |
| 백OO 임차인 | 전입·등록 2017년 09월 18일 확정 2017년 09월 18일 배당 2025년 08월 07일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 | |
| 백OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2021년 03월 12일 확정 2021년 03월 12일 배당 2021년 03월 12일 | 보증금 20,210,312원 | |
| 주식회사프로페셔널리더스컴퍼니 임차인 | 전입·등록 2022년 01월 04일 확정 2022년 01월 04일 배당 2022년 01월 04일 | 보증금 20,220,104원 | ||
| 김OO 임차인 | 전입·등록 2022년 04월 18일 확정 2022년 04월 18일 배당 2022년 04월 18일 | 보증금 120,220,418원 | ||
| (OOO 임차인 | 전입·등록 2023년 03월 17일 | |||
| (주)핸드인트랙티브 임차인 | 전입·등록 2023년 03월 17일 확정 2023년 03월 17일 배당 2023년 03월 17일 | 보증금 20,230,317원 | ||
| 김OO 임차인 | 전입·등록 2023년 07월 25일 확정 2023년 07월 25일 배당 2023년 07월 25일 | 보증금 20,230,725원 | ||
| 정OO 임차인 | 1층일부 | 전입·등록 2025년 08월 11일 확정 2025년 08월 11일 배당 2025년 08월 14일 | 보증금 22,000,000원 차임 500,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1999년 11월 30일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 1999년 11월 30일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2012년 05월 21일 | 근저당권 안OO | 1,755,000,000원 | 소멸기준 |
| 2014년 06월 11일 | 근저당권 안OO | 260,000,000원 | 소멸 |
| 2015년 12월 15일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2016년 03월 14일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2018년 06월 15일 | 근저당권 (OOOOOO | 24,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 09일 | 임의경매 안OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 10일 | 가압류 안OO | 21,304,050원 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,120,060,000원 |
| 연결 자료 | 사진 33장 · 문서 3건 |
2025타경1005 핵심 질문
case questions- 2025타경1005 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 수색로 255 (수색동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1005의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,120,060,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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