물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 전북특별자치도 부안군 변산면 변산해변로 799-75 · 2025타경238
진행중전북특별자치도 부안군 변산면 변산해변로 799-75
2025타경238 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 등기 권리 18건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 부안군 변산면 변산해변로 799-75 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경238 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 893,071,600원 |
| 최저입찰가 | 625,150,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제2호법정(경매법정) |
| 경매법원 | 정읍지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경238 전북특별자치도 부안군 변산면 변산해변로 799-75 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 625,150,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가625,150,000원
입찰일미공고
법원정읍지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 등기 권리 18건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 18 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 전북특별자치도 부안군 변산면 변산해변로 799-75 | - | 49.03㎡ |
주1동 주2동 주3동
매각 범위 유의 · 1.일괄매각
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 04일 | 1차 | 893,071,600원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 2차 | 625,150,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 3차 | 437,605,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 19일 | 4차 | 437,605,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 893,071,600원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 49.03㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 1층 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 부안군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 07월 31일 | 소유권이전 최OO | 191,600,000원 | 매매 거래가액:191,600,000원 |
| 2012년 07월 31일 | 소유권이전 최OO | 191,600,000원 | 매매 거래가액:191,600,000원 |
| 2023년 09월 14일 | 근저당권설정 부OO | 470,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2023년 09월 14일 | 근저당권설정 부OO | 470,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2024년 01월 17일 | 근저당권설정 부OO | 108,000,000원 | |
| 2024년 01월 17일 | 근저당권설정 부OO | 108,000,000원 | |
| 2024년 05월 24일 | 근저당권설정 부OO | 57,600,000원 | |
| 2024년 05월 24일 | 근저당권설정 부OO | 57,600,000원 | |
| 2024년 12월 31일 | 가압류 전북신용보증재단 | 19,467,966원 | 2024카단13592 |
| 2024년 12월 31일 | 가압류 전북신용보증재단 | 19,467,966원 | 2024카단13592 |
| 2025년 03월 05일 | 가압류 농OO | 60,764,841원 | 2025카단41 |
| 2025년 03월 05일 | 가압류 농OO | 60,764,841원 | 2025카단41 |
| 2025년 03월 05일 | 가압류 김제산림조합 | 39,962,100원 | 2025카단42 |
| 2025년 03월 05일 | 가압류 김제산림조합 | 39,962,100원 | 2025카단42 |
| 2025년 03월 20일 | 가압류 소상공인시장진흥공단 | 23,199,295원 | 2025카단10013 |
| 2025년 03월 20일 | 가압류 소상공인시장진흥공단 | 23,199,295원 | 2025카단10013 |
| 2025년 05월 16일 | 임의경매 부OO | 563,008,979원 | 2025타경238 |
| 2025년 05월 16일 | 임의경매 부OO | 563,008,979원 | 2025타경238 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 정읍지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 625,150,000원 |
| 연결 자료 | 사진 41장 · 문서 5건 |
2025타경238 핵심 질문
case questions- 2025타경238 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 부안군 변산면 변산해변로 799-75 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 정읍지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경238의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 625,150,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 부안읍 동중리 | 연립 | 133.56㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-30 | 변산면 격포리 | 연립 | 84.81㎡ | 매매 14,500만원 |
| 2026-10-28 | 변산면 지서리 | 연립 | 84.24㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-10-26 | 진서면 곰소리 | 연립 | 72.96㎡ | 매매 12,500만원 |
| 2026-10-21 | 부안읍 봉덕리 | 다세대 | 72.16㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-20 | 부안읍 서외리 | 다세대 | 31.89㎡ | 매매 3,950만원 |
| 2026-10-11 | 부안읍 봉덕리 | 연립 | 77.76㎡ | 매매 13,400만원 |
| 2026-10-08 | 주산면 소산리 | 단독 | 76.00㎡ | 보증금 1,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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