물건 사진
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[토지 법원경매] 전북특별자치도 장수군 천천면 1033 · 2025타경1180
진행중전북특별자치도 장수군 천천면 1033
2025타경1180 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 장수군 천천면 1033 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1180 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 187,242,300원 |
| 최저입찰가 | 91,749,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제104호 법정 |
| 경매법원 | 남원지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1180 전북특별자치도 장수군 천천면 1033 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 91,749,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가91,749,000원
입찰일미공고
법원남원지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전북특별자치도 장수군 천천면 1033 | 145㎡ | - |
매각 범위 유의 · 1. 제시외 구축물(비닐하우스, 감정평가서상 'ㄱ') 포함하여 매각함. 2. 양어장 경영 영위를 위한 목적 한도내에서의 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 아니함, 2026. 3. 31.자 사실조회 회신서). 3. 공부상 지목은 '답' 이나 현황은 '양어장' 임. 4. 이동 및 철거가 용이한 사무실용 컨테이너 매각 제외함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 187,242,300원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 145㎡ |
| 평가 요약 | 대상 토지는 전북특별자치도 장수군 천천면 삼고리 소재 "삼장마을" 동측 인근에 위치 하고, 주위는 국도 주변 답작 위주의 농경지대로서 인근으로 중, 소규모의 자연부락이 산재하며, 북측 약 1.3키로미터 지점에 면소재지가 소재함. 소형 차량의 출입 및 통행이 가능하고 군내버스 승강장이 인근에 소재하며, 간선도로 에서의 접근성 등 제반 교통여건은 보통임. 대상 토지는 인접 도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 양어장으로 이용중임. 남서측으로 노폭 약 5미터 정도의 세멘 포장도로에 접하고 노면 상태는 보통임. 농림지역, 가축사육제한구역(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역(2010-12-07)<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 후면, "지적 및 건물개홍도" 와 같이 제시외 구축물 기호(ㄱ) 참조. 공부상 지목이 "답"이나 현황 "양어장"임. 임대 |
| 평가 근거 | 대상 토지는 전북특별자치도 장수군 천천면 삼고리 소재 "삼장마을" 동측 인근에 위치 하고, 주위는 국도 주변 답작 위주의 농경지대로서 인근으로 중, 소규모의 자연부락이 산재하며, 북측 약 1.3키로미터 지점에 면소재지가 소재함. 소형 차량의 출입 및 통행이 가능하고 군내버스 승강장이 인근에 소재하며, 간선도로 에서의 접근성 등 제반 교통여건은 보통임. 대상 토지는 인접 도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 양어장으로 이용중임. 남서측으로 노폭 약 5미터 정도의 세멘 포장도로에 접하고 노면 상태는 보통임. 농림지역, 가축사육제한구역(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역(2010-12-07)<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 후면, "지적 및 건물개홍도" 와 같이 제시외 구축물 기호(ㄱ) 참조. 공부상 지목이 "답"이나 현황 "양어장"임. 임대 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 장수군
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남원지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 91,749,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 5건 |
2025타경1180 핵심 질문
case questions- 2025타경1180 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 장수군 천천면 1033 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남원지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1180의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 91,749,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 번암면 동화리 | - | 446.00㎡ | 매매 320만원 |
| 2026-11-06 | 번암면 동화리 | - | 754.00㎡ | 매매 780만원 |
| 2026-11-05 | 계북면 임평리 | - | 1,213.00㎡ | 매매 2,569만원 |
| 2026-11-05 | 계북면 임평리 | - | 1,260.00㎡ | 매매 2,667만원 |
| 2026-11-05 | 장계면 장계리 | - | 395.00㎡ | 매매 9,600만원 |
| 2026-11-05 | 계남면 침곡리 | - | 200.00㎡ | 매매 4,800만원 |
| 2026-11-05 | 천천면 비룡리 | - | 238.00㎡ | 매매 1,750만원 |
| 2026-11-04 | 계남면 신전리 | - | 3,503.80㎡ | 매매 11,563만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.