물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 환해장성로 189 (오션 갤러리 프리미어 빌라스 1단지) · 2025타경7826
유찰제주특별자치도 서귀포시 성산읍 환해장성로 189 (오션 갤러리 프리미어 빌라스 1단지)
2025타경7826 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 28일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 환해장성로 189 (오션 갤러리 프리미어 빌라스 1단지) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경7826 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 974,000,000원 |
| 최저입찰가 | 334,082,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 3계 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경7826 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 환해장성로 189 (오션 갤러리 프리미어 빌라스 1단지) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 334,082,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가334,082,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 8 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 301-1 오션갤러리프리미어빌라스1단지 103동 1층 101호 | 363.78㎡ | 112.33㎡ |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 06일 | 1차 | 974,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 2차 | 681,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 3차 | 477,260,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 4차 | 334,082,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 974,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 |
| 사용승인 | 2019년 08월 02일 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 사용승인
- 2019년 08월 02일
단지
- 건물명
- 오션 갤러리 프리미어 빌라스 1단지
- 동
- 101동
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 특화경관지구, 하수처리구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 04월 06일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2023년 04월 07일 | 근저당권 동OO | 750,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 04월 07일 | 근저당권 김OO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 07일 | 가압류 신OO | 445,800,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 17일 | 가압류 (OOOOOOO | 178,735,038원 | 소멸 |
| 2025년 03월 25일 | 가압류 서OO | 131,507,322원 | 소멸 |
| 2025년 04월 02일 | 임의경매 동OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 09일 | 압류 국OO | 소멸 |
2025타경7826 핵심 질문
case questions- 2025타경7826 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 환해장성로 189 (오션 갤러리 프리미어 빌라스 1단지) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경7826의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 334,082,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 남원읍 남원리 | 다가구 | 83.40㎡ | 보증금 700만원 / 월세 83만원 |
| 2026-11-06 | 안덕면 화순리 | 단독 | 148.20㎡ | 보증금 55,000만원 |
| 2026-11-06 | 동홍동 | 다세대 | 76.46㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-11-05 | 안덕면 화순리 | 단독 | 133.20㎡ | 보증금 47,250만원 |
| 2026-11-05 | 동홍동 | 다세대 | 20.38㎡ | 보증금 100만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 대정읍 하모리 | 연립 | 72.49㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 83만원 |
| 2026-11-05 | 토평동 | 다세대 | 20.25㎡ | 보증금 200만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-04 | 성산읍 시흥리 | 다가구 | 197.56㎡ | 보증금 100만원 / 월세 53만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.