물건 사진
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[공장/창고 법원경매] 부산광역시 사하구 감천로 3 (감천동) · 2024타경5135
진행중부산광역시 사하구 감천로 3 (감천동)
2024타경5135 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사하구 감천로 3 (감천동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경5135 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 2,134,594,950원 |
| 최저입찰가 | 732,166,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경5135 부산광역시 사하구 감천로 3 (감천동) 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 732,166,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가732,166,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 12 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 부산광역시 사하구 감천로 3 (감천동) | 526㎡ | 194.74㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2. 건물은 공부상 공장임. 목록 4. 건물은 공부상 주택 및 점포임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 25일 | 1차 | 1,606,842,360원 | 변경 |
| 2025년 11월 25일 | 2차 | 2,134,595,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 30일 | 3차 | 1,494,217,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 03일 | 4차 | 1,045,952,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 19일 | 5차 | 1,045,952,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 6차 | 732,166,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,134,594,950원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 194.74㎡ · 526㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 콘크리트슬래브지붕 · 총 3층 · 일반공장 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 사하구 감천동 소재 "옥천초등학교" 남측 인근에 소재하며 주위는 아파트단지, 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하고 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 일련번호(1) : 남서측 인접 도로 대비하여 완경사의 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(3) : 남서측 인접 도로 대비하여 완경사 및 저지의 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 일련번호(1) : 남서측으로 폭 약 12미터 및 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(3) : 남서측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(1) : 제2종일반주거지역(2024-05-22), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-03-26)(서부교육지원청 고시)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(3) : 제2종일반주거지역(2024-05-22) , 대로1류(폭 35m-40m)( |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 사하구 감천동 소재 "옥천초등학교" 남측 인근에 소재하며 주위는 아파트단지, 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하고 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 일련번호(1) : 남서측 인접 도로 대비하여 완경사의 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(3) : 남서측 인접 도로 대비하여 완경사 및 저지의 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 일련번호(1) : 남서측으로 폭 약 12미터 및 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(3) : 남서측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(1) : 제2종일반주거지역(2024-05-22), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-03-26)(서부교육지원청 고시)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(3) : 제2종일반주거지역(2024-05-22) , 대로1류(폭 35m-40m)( |
건축물
- 주용도
- 일반공장
- 구조
- 일반철골구조 · 콘크리트슬래브지붕
- 층수
- 총 3층
단지
- 건물명
- 2동
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사하구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2017년 08월 04일 | ||
| 윤OO 임차인 | 점포 / 2층 2호 | 전입·등록 2024년 05월 09일 | 차임 30원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2005년 10월 26일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2018년 08월 24일 | 근저당권 (OOOOOO | 840,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 07월 31일 | 근저당권 (OOOOOO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 03월 24일 | 근저당권 (OOOOOO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 02월 26일 | 근저당권 (OOOOOO | 84,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 01월 25일 | 근저당권 (OOOOOO | 84,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 31일 | 근저당권 강OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 30일 | 가압류 기OO | 259,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 11일 | 압류 사OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 16일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 12월 17일 | 가압류 부OO | 37,696,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 17일 | 가압류 소OO | 10,041,681원 | 소멸 |
2024타경5135 핵심 질문
case questions- 2024타경5135 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사하구 감천로 3 (감천동) 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경5135의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 732,166,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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