물건 사진
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[공장/창고 법원경매] 경상북도 경주시 외동읍 냉천공단길 56-43 · 2025타경10337
매각경상북도 경주시 외동읍 냉천공단길 56-43
2025타경10337 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경주시 외동읍 냉천공단길 56-43 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10337 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 4,795,430,090원 |
| 최저입찰가 | 3,356,801,000원 |
| 입찰기일 | 3,400,000,000원 |
| 입찰보증금 | 335,680,100원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 6,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 경매법원 | 경주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10337 경상북도 경주시 외동읍 냉천공단길 56-43 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 3,400,000,000원, 최저매각가격은 3,356,801,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,356,801,000원
입찰일3,400,000,000원
법원경주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 4 · 등기 10 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 경상북도 경주시 외동읍 냉천공단길 56-43 | 13,209.68㎡(3,995.93평) | 2,395.10㎡(724.52평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 04일 | 1차 | 4,750,910,090원 | 변경 |
| 2026년 01월 06일 | 2차 | 4,758,430,090원 | 유찰 |
| 2026년 02월 03일 | 3차 | 3,330,901,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 24일 | 4차 | 4,795,430,090원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 5차 | 3,356,801,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 4,795,430,090원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 2,395.10㎡(724.52평) · 13,209.68㎡(3,995.93평) |
| 건물 | 일반철골구조 · 기타지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2010년 06월 24일 |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 일반철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2010년 06월 24일
행정·교통
- 용도지역
- 보전산지, 공익용산지, 임업용산지
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거 / 목록 1~5번 | 전입·등록 2008년 05월 28일 | ||
| 김OO 임차인 | 목록1~5번 | 전입·등록 2021년 05월 03일 | 차임 350원 | |
| 주식회사 다빈피엔케이 임차인 | 공장 / 목록 1~5번 | 전입·등록 2023년 10월 05일 | 보증금 30,000,000원 차임 4,000,000원 | |
| 주OO 임차인 | 목록1,3 | 전입·등록 2025년 03월 31일 확정 2025년 03월 31일 배당 2025년 03월 31일 | 보증금 30,000,000원 차임 4,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 02월 24일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2020년 02월 24일 | 근저당권 (OOOOOO | 2,964,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 10월 23일 | 근저당권 (OOOOOO | 600,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 27일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 08월 02일 | 가압류 경OO | 20,629,015원 | 소멸 |
| 2024년 08월 14일 | 근저당권 박OO | 105,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 17일 | 가압류 기OO | 106,933,034원 | 소멸 |
| 2025년 02월 03일 | 임의경매 유OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 03일 | 가압류 소OO | 10,006,027원 | 소멸 |
| 2025년 07월 14일 | 압류 경OO | 소멸 |
2025타경10337 핵심 질문
case questions- 2025타경10337 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경주시 외동읍 냉천공단길 56-43 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 경주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10337의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 04월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,356,801,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 천북면 동산리 | - | 1,519.00㎡ | 매매 112,800만원 |
| 2026-10-15 | 외동읍 방어리 | - | 1,636.68㎡ | 매매 213,427만원 |
| 2026-10-01 | 서면 아화리 | - | 3,000.73㎡ | 매매 548,300만원 |
| 2026-09-21 | 율동 | - | 44.38㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-09-14 | 외동읍 제내리 | - | 2,728.22㎡ | 매매 330,000만원 |
| 2026-09-10 | 내남면 덕천리 | - | 200.00㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-09-10 | 외동읍 석계리 | - | 2,532.20㎡ | 매매 370,000만원 |
| 2026-09-03 | 서면 서오리 | - | 4,573.07㎡ | 매매 217,910만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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