물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 부산광역시 남구 유엔평화로3번길 29 (대연동) · 2025타경4362
매각부산광역시 남구 유엔평화로3번길 29 (대연동)
2025타경4362 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 남구 유엔평화로3번길 29 (대연동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4362 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 102,000,000원 |
| 최저입찰가 | 34,986,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 3,498,600원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 보증금 합계 6,000만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경4362 부산광역시 남구 유엔평화로3번길 29 (대연동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 34,986,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가34,986,000원
입찰일미공고
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 부산광역시 남구 유엔평화로3번길 29 (대연동) | 397.9㎡ | 22.81㎡ |
아이리스 오피스텔 4층404호
매각 범위 유의 · 재매각. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 13일 | 1차 | 102,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 2차 | 71,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 3차 | 49,980,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 4차 | 34,986,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 21일 | 5차 | 34,986,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 6차 | 24,490,200원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 102,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 22.81㎡ · 397.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕 · 제4층 / 총 8층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 ""부산도시철도2호선 대연역"" 남동측 인근에 위치하는 아이리스 오피스텔 4층 404호로서, 부근은 공동주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으 로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 ""대연역"" 이 소재 하여 대중교통사정은 편리함. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 8층 건물내 4층 404호로서, 외벽 : 판넬마감 및 몰탈 위 페인팅마감, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창구조임. 집합건축물대장상 '다세대주택(도시형생활주택)' 임. 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 및 난방설비 등이 되어 있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 폭 약6미터 내외의 도로와 접함. 일반상업지역(2014-02-26), 방화지구(2014-02-26), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨 의 관리 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 ""부산도시철도2호선 대연역"" 남동측 인근에 위치하는 아이리스 오피스텔 4층 404호로서, 부근은 공동주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으 로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 ""대연역"" 이 소재 하여 대중교통사정은 편리함. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 8층 건물내 4층 404호로서, 외벽 : 판넬마감 및 몰탈 위 페인팅마감, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창구조임. 집합건축물대장상 '다세대주택(도시형생활주택)' 임. 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 및 난방설비 등이 되어 있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 폭 약6미터 내외의 도로와 접함. 일반상업지역(2014-02-26), 방화지구(2014-02-26), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨 의 관리 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 8층
단지
- 건물명
- 아이리스 오피스텔
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 상대보호구역, 일반상업지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 남구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 보증금 60,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2011년 04월 20일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2020년 06월 23일 | 전세권 한OO | 60,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 01월 17일 | 임의경매 한OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 34,986,000원 |
| 연결 자료 | 사진 3장 · 문서 5건 |
2025타경4362 핵심 질문
case questions- 2025타경4362 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 남구 유엔평화로3번길 29 (대연동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경4362의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 34,986,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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