물건 사진
총 20장
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[단독주택다가구 법원경매] 부산광역시 금정구 두실로45번길 13-6 (구서동) · 2024타경4994
유찰부산광역시 금정구 두실로45번길 13-6 (구서동)
2024타경4994 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 25건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 16일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 금정구 두실로45번길 13-6 (구서동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경4994 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 812,495,400원 |
| 최저입찰가 | 278,686,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 27,868,600원 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 25건 · 점유부분 19곳 · 보증금 합계 1억2,800만원 · 대항력 없음 18건 |
| 담당계 | 5계 |
| 매각장소 | 입찰전용법정(256호법정) |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경4994 부산광역시 금정구 두실로45번길 13-6 (구서동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 278,686,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가278,686,000원
입찰일미공고
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 25건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 25 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 부산광역시 금정구 구서동 1009-15 | 142.70㎡ | - |
| 2 | 다가구주택 | 부산광역시 금정구 두실로45번길 13-6 (구서동,해피하우스) | - | 282.20㎡ |
매각 범위 유의 · ["임차권등기", "대항력"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 26일 | 1차 | 812,495,400원 | 유찰 |
| 2025년 10월 14일 | 2차 | 568,747,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 18일 | 3차 | 398,123,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 12일 | 4차 | 398,123,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 5차 | 278,686,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 812,495,400원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 285.1㎡(86.243평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 5층 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 2014년 11월 10일 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 5층
- 사용승인
- 2014년 11월 10일
단지
- 건물명
- 해피하우스
- 동
- 해피하우스
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 금정구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 502호 | 전입·등록 2017년 08월 07일 확정 2017년 08월 07일 배당 2024년 10월 18일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 남OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2018년 06월 14일 확정 2018년 06월 14일 배당 2024년 11월 21일 | 보증금 25,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 없음 |
| 하OO 임차인 | 주거 / 501호 | 전입·등록 2020년 04월 24일 | ||
| 손OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2021년 11월 22일 확정 2021년 12월 01일 배당 2024년 11월 28일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 건물5층63.03㎡ | 전입·등록 2023년 04월 17일 확정 2020년 01월 28일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2023년 07월 13일 확정 2023년 07월 13일 배당 2024년 11월 13일 | 보증금 1,000,000원 차임 250,000원 | 대항력 없음 |
| TRAN THI NGOC 임차인 | 주거 / 304호 | 전입·등록 2023년 07월 21일 | ||
| TOOO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2023년 07월 21일 확정 2024년 10월 23일 배당 2024년 10월 30일 | 보증금 1,000,000원 차임 250,000원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 주거 / 302호 | 전입·등록 2023년 07월 24일 | ||
| LE THI ANH 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 08월 15일 | ||
| LOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 08월 15일 | 대항력 없음 | |
| LY LE HUYEN 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 09월 14일 | ||
| LOOO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2023년 09월 14일 확정 2024년 11월 01일 배당 2024년 11월 04일 | 보증금 1,000,000원 차임 250,000원 | 대항력 없음 |
| 장OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2023년 12월 05일 배당 2024년 10월 25일 | 보증금 1,000,000원 차임 260,000원 | 대항력 없음 |
| 윤OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2024년 01월 24일 확정 2024년 10월 16일 배당 2024년 10월 16일 | 보증금 1,000,000원 차임 160,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2024년 02월 20일 배당 2024년 11월 29일 | 보증금 1,000,000원 차임 250,000원 | 대항력 없음 |
| LE THI NGA 임차인 | 주거 / 204호 | 전입·등록 2024년 06월 24일 | ||
| LOOO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2024년 06월 24일 확정 2024년 10월 23일 배당 2024년 11월 04일 | 보증금 1,000,000원 차임 250,000원 | 대항력 없음 |
| NOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 07월 21일 | 대항력 없음 | |
| NGUYEN THI HOA 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 07월 21일 | ||
| UOOO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2024년 09월 17일 | 대항력 없음 | |
| UROLOV ELYOR BAHODIROVICH 임차인 | 주거 / 203호 | 전입·등록 2024년 09월 17일 | ||
| KOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 09월 25일 | 대항력 없음 | |
| KUZIBOEV BEKHRUZ RAVSHAN UGLI 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 09월 25일 | ||
| 강OO 임차인 | 504호 | 전입·등록 2024년 10월 16일 확정 2024년 10월 16일 배당 2024년 12월 03일 | 보증금 1,000,000원 차임 250,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산지방법원 · 5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 278,686,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 2건 |
2024타경4994 핵심 질문
case questions- 2024타경4994 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 금정구 두실로45번길 13-6 (구서동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경4994의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 278,686,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 남산동 | 다가구 | 15.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 17만원 |
| 2026-11-05 | 장전동 | 다가구 | 18.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 29만원 |
| 2026-11-04 | 남산동 | 단독 | 13.22㎡ | 보증금 200만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-04 | 남산동 | 다가구 | 185.12㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-04 | 부곡동 | 다가구 | 14.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-04 | 서동 | 다가구 | 42.72㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-03 | 서동 | 다가구 | 49.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-03 | 서동 | 다세대 | 74.06㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 10만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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