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[토지 법원경매] 경상남도 남해군 남면 상가리 370 · 2025타경687
진행중경상남도 남해군 남면 상가리 370
2025타경687 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 27건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 남해군 남면 상가리 370 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경687 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 11,274,000원 |
| 최저입찰가 | 929,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 3 유찰 점유 · 보증금 합계 3,123원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경687 경상남도 남해군 남면 상가리 370 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 929,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가929,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 27건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 27 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 남해군 남면 상가리 370 | - | - |
매각 범위 유의 · -제시외수목[감정서상 ‘ㄱ’] 매각 포함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 19일 | 1차 | 11,274,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 2차 | 7,892,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 3차 | 5,524,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 4차 | 3,867,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 5차 | 2,707,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 6차 | 1,895,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 7차 | 1,327,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 8차 | 929,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 11,274,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 기호(1),(2) : 본건은 경상남도 남해군 남면 상가리 소재 남구마을회관 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변 농촌취락 및 농경지대 등으로 형성되어 있음. 기호(3),(4) : 본건은 경상남도 남해군 남면 상가리 소재 배당소류지 서측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변 농촌취락 및 농경지대 등으로 형성되어 있음. 기호(1)~(4) 공히 차량출입은 불가능하고, 인근에 지방도가 지나고 있어 제반 교통사정은 보통임. 기호(1) : 부정형의 완경사지내 대체로 평탄한 토지로, 현황 주거나지임.(감나무 식재되어 있음) 기호(2) : 사다리형의 평지로, 현황 전으로 이용중임. 기호(3) : 부정형의 완경사지내 대체로 평탄한 토지로, 현황 전(휴경)으로 이용중임. 기호(4) : 부정형의 완경사지로, 현황 전(휴경) 및 자연림으로 이용중임. 기호(1) : 지적도상 맹지이며, 인접지를 통해 도보로 접근이 가능함. 기호(2) : 지적도상 맹지이며, 인접지를 톻해 소형 농기계진입은 가능함. 기호(3) |
| 평가 근거 | 기호(1),(2) : 본건은 경상남도 남해군 남면 상가리 소재 남구마을회관 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변 농촌취락 및 농경지대 등으로 형성되어 있음. 기호(3),(4) : 본건은 경상남도 남해군 남면 상가리 소재 배당소류지 서측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변 농촌취락 및 농경지대 등으로 형성되어 있음. 기호(1)~(4) 공히 차량출입은 불가능하고, 인근에 지방도가 지나고 있어 제반 교통사정은 보통임. 기호(1) : 부정형의 완경사지내 대체로 평탄한 토지로, 현황 주거나지임.(감나무 식재되어 있음) 기호(2) : 사다리형의 평지로, 현황 전으로 이용중임. 기호(3) : 부정형의 완경사지내 대체로 평탄한 토지로, 현황 전(휴경)으로 이용중임. 기호(4) : 부정형의 완경사지로, 현황 전(휴경) 및 자연림으로 이용중임. 기호(1) : 지적도상 맹지이며, 인접지를 통해 도보로 접근이 가능함. 기호(2) : 지적도상 맹지이며, 인접지를 톻해 소형 농기계진입은 가능함. 기호(3) |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 남해군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 3 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 | 보증금 3,123원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 03월 02일 | 소유권이전 김OO | 202,003,026원 | 증여 |
| 2020년 03월 02일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 12월 07일 | 근저당권설정 엠씨아이대부(주) | 91,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:서김해새마을금고 |
| 2020년 12월 07일 | 근저당권설정 엠씨아이대부(주) | 91,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:서김해새마을금고 |
| 2020년 12월 07일 | 근저당권 엠OO | 91,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 12월 07일 | 지상권 엠OO | 소멸 | |
| 2021년 11월 15일 | 근저당권설정 이OO | 60,000,000원 | |
| 2021년 11월 15일 | 근저당권설정 이OO | 60,000,000원 | |
| 2021년 11월 15일 | 근저당권 이OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 11월 24일 | 근저당권설정 김OO | 20,000,000원 | |
| 2021년 11월 24일 | 근저당권설정 김OO | 20,000,000원 | |
| 2021년 11월 24일 | 근저당권 김OO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 15일 | 근저당권설정 정OO | 150,000,000원 | |
| 2023년 05월 15일 | 근저당권설정 정OO | 150,000,000원 | |
| 2023년 05월 15일 | 근저당권 정OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 25일 | 가압류 경북신용보증재단 | 66,965,000원 | 2025카단10371 |
| 2025년 03월 25일 | 가압류 경북신용보증재단 | 66,965,000원 | 2025카단10371 |
| 2025년 03월 25일 | 가압류 경OO | 66,965,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 01일 | 임의경매 엠씨아이대부(주) | 61,691,610원 | 2025타경687 |
| 2025년 05월 01일 | 임의경매 엠씨아이대부(주) | 61,691,610원 | 2025타경687 |
| 2025년 05월 01일 | 임의경매 서OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 09일 | 가압류 포OO | 18,255,270원 | 2025카단100646 |
| 2025년 05월 09일 | 가압류 포OO | 18,255,270원 | 2025카단100646 |
| 2025년 05월 09일 | 가압류 포OO | 18,255,270원 | 소멸 |
| 2025년 05월 12일 | 가압류 농OO | 274,262,110원 | 소멸 |
| 2025년 05월 12일 | 가압류 농OO | 274,262,110원 | 2025카단100633 |
| 2025년 05월 12일 | 가압류 농OO | 274,262,110원 | 2025카단100633 |
2025타경687 핵심 질문
case questions- 2025타경687 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 남해군 남면 상가리 370 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경687의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 929,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
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