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[토지 법원경매] 경상남도 창녕군 장마면 신구리 40 · 2024타경12304
매각경상남도 창녕군 장마면 신구리 40
2024타경12304 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창녕군 장마면 신구리 40 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경12304 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 12,264,000원 |
| 최저입찰가 | 1,010,000원 |
| 입찰기일 | 1,256,000원 |
| 입찰보증금 | 294,500원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경12304 경상남도 창녕군 장마면 신구리 40 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 1,256,000원, 최저매각가격은 1,010,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,010,000원
입찰일1,256,000원
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 0 · 등기 7 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창녕군 장마면 신구리 40 | 296.50㎡(89.69평) | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 제시외 건물(4-1, 4-2, 5-1~5-3) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향받는 가격임. [목록1,3] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수)하며 지적도상 맹지임. [목록3] 토지는 서측 극히 일부토지가 제시외 건부지로 이용중인 것으로 보이나 그 면적이 아주 작아 토지에 미치는 영향이 희박하고 이에 구애됨이 없이 토지 평가였으며 [목록4,5] 토지는 공부상
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 15일 | 1차 | 12,264,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 2차 | 8,585,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 23일 | 3차 | 8,585,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 4차 | 6,010,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 5차 | 4,207,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 6차 | 2,945,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 7차 | 2,062,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 8차 | 1,443,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 9차 | 1,010,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 12,264,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 296.50㎡(89.69평) |
| 평가 요약 | 본건 토지는 경상남도 창녕군 장마면 신구리 소재 '신구저수지' 남동측 및 남서측 인근에 위 치하고 있고, 기호1,3∼6 토지 주변은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 기호2,7 주 변은 마을주변농경지대임. 기호1∼7 토지 중 일부(기호2,4∼6)는 본건까지 차량 등의 접근이 가능하나 일부(기호1,3,7) 는 본건까지 차량 등의 접근이 불가능하며, 기호1∼7 토지 공히 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨. 기호1: 인접지와 등고,평탄한 사다리형의 토지로서 휴경지상태 등임. 기호2: 서하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 일부 휴경지상태이고, 일부 현황 도로로 이 용중이며, 일부 지상에 제시외분묘 3기가 소재함. 기호3: 인접지와 등고,평탄한 사다리형의 토지로서 대부분 휴경지상태이고, 서측 극히 일부 토지가 제시외건부지로 이용중인 것으로 보이나 정확한 사항은 전문지적경계측량을 요함. 기호4,5: 인접지와 등고,평탄한 부정형의 토 |
| 평가 근거 | 본건 토지는 경상남도 창녕군 장마면 신구리 소재 '신구저수지' 남동측 및 남서측 인근에 위 치하고 있고, 기호1,3∼6 토지 주변은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 기호2,7 주 변은 마을주변농경지대임. 기호1∼7 토지 중 일부(기호2,4∼6)는 본건까지 차량 등의 접근이 가능하나 일부(기호1,3,7) 는 본건까지 차량 등의 접근이 불가능하며, 기호1∼7 토지 공히 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨. 기호1: 인접지와 등고,평탄한 사다리형의 토지로서 휴경지상태 등임. 기호2: 서하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 일부 휴경지상태이고, 일부 현황 도로로 이 용중이며, 일부 지상에 제시외분묘 3기가 소재함. 기호3: 인접지와 등고,평탄한 사다리형의 토지로서 대부분 휴경지상태이고, 서측 극히 일부 토지가 제시외건부지로 이용중인 것으로 보이나 정확한 사항은 전문지적경계측량을 요함. 기호4,5: 인접지와 등고,평탄한 부정형의 토 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창녕군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 12월 07일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2016년 12월 07일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2016년 12월 07일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2016년 12월 07일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2018년 02월 28일 | 소유권 황OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 29일 | 강제경매 신OO | 소멸기준 | |
| 2024년 09월 03일 | 압류 국 | 소멸 |
2024타경12304 핵심 질문
case questions- 2024타경12304 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창녕군 장마면 신구리 40 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경12304의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,010,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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